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　　在整個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)觀望情緒的時(shí)候，省會(huì)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)嗎？房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)打一場(chǎng)前所未有的價(jià)格戰(zhàn)？未來(lái)人們是不是還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的熱情？日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者、清華大學(xué)教授韓秀云蒞臨石家莊，就整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與樓市、股市、金市等諸多涉及百姓投資的方面進(jìn)行了全面解讀。深入淺出的講述，風(fēng)趣盎然的互動(dòng)，給現(xiàn)場(chǎng)近2000多名市民上了生動(dòng)的一課。

　　樓價(jià) 在資本搏弈中走高

　　為什么去年的房?jī)r(jià)會(huì)那么高？韓教授認(rèn)為，其實(shí)房?jī)r(jià)暴漲的背后是因?yàn)槿嗣駧派�值，這是這次樓價(jià)高升的關(guān)鍵點(diǎn)，是因?yàn)槿嗣駧派�值了。從前年到去年，廣州、深圳、北京、上海這四大中心城市的房?jī)r(jià)在飆升，國(guó)外熱錢(qián)進(jìn)入，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也紛紛搶購(gòu)帶動(dòng)了樓市價(jià)格的攀升。另外，去年股市大漲，也間接拉動(dòng)了樓市。

　　樓市是離不開(kāi)土地的，大量的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，也使土地越來(lái)越成為“稀缺”資源。而人們的需求則是不斷增長(zhǎng)的。因?yàn)橛邢薜馁Y源是稀缺的，而我們每個(gè)人的需求是無(wú)限的，在這種情況之下就產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)。第一，土地資源有限、稀缺；第二，資金相對(duì)富裕。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新財(cái)富階層不斷涌現(xiàn)。而人民幣正在升值過(guò)程中，房產(chǎn)是人民幣資產(chǎn)，可住，可租，可投資。加上通脹原因產(chǎn)生的負(fù)利率，投資買(mǎi)房實(shí)際上是在使資產(chǎn)升值。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)看買(mǎi)房需求仍會(huì)有增無(wú)減

　　韓教授認(rèn)為，現(xiàn)在一些80后的年輕人都到了該結(jié)婚購(gòu)房的時(shí)候了。因此這部分人的需求也許應(yīng)是房地產(chǎn)商所應(yīng)該關(guān)注的。從需求和供給上來(lái)看，一是大量青年人要成家，二是大量農(nóng)民工進(jìn)城打工，未來(lái)20年當(dāng)中將有2億到3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市中，他們到了城里來(lái)，如果沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，是不是需要租房？如果租房，2億到3億人是多大規(guī)模的住房需求啊。還有第二，我們說(shuō)80后已進(jìn)入需要買(mǎi)房的年齡了，需要成家，雙方父母四個(gè)人是不是需要給他們買(mǎi)一處房子?而且他們不能住太差的。可見(jiàn)中國(guó)有巨大的需求，在這樣的需求和供給形勢(shì)下，未來(lái)的房產(chǎn)走勢(shì)是一定是向上的。

　　韓教授指出，在房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，所有人都在彷徨，在向后退，我們要把眼光投向五年后、十年后，那你今天買(mǎi)房給銀行每月交的本金，實(shí)際上相當(dāng)于你在銀行存錢(qián)，不是還銀行的利息，而是每個(gè)月往里打錢(qián)，到20年后這個(gè)房子算你的，20年你的房產(chǎn)在漲，存的錢(qián)也在升。所以，最后給出一個(gè)結(jié)論：從房地產(chǎn)的供給和需求分析，也從中國(guó)大趨勢(shì)來(lái)分析，中國(guó)的房地產(chǎn)還有一段很長(zhǎng)、很長(zhǎng)的路要走，它的未來(lái)還有一定上升的空間。（記者 水墨）