發表評論 股市從6000多點“飛流直下三千五”，差不多跌了一半。對半撅的最近不少，2007年胡潤富豪榜上的前十位富豪身價縮水了一半，民生銀行“港基直通車”首只QDII四個月虧一半被迫清盤，中投公司買的30億美元美國黑石基金虧一多半了。中石油從48元跌到19元，接近16.7元的發行價。我對一位同事開玩笑說：“趕緊買點中石油吧，即使跌到沒有了，比48元買的還賺呢。”
有比較才有鑒別。比較而言，還是北京的房價相對堅挺。到目前為止，不但沒有對半撅，連出現拐點大家的認識也不統一呢。房價似乎比股價硬，這是一個應當承認的事實。房價外強中干的時候，王石拋出“拐點論”渙散軍心，恨得一眾開發商牙根癢癢。這兩天，潘石屹弄出一個樓市“百日劇變論”，被業內人士批評為“新拐點論”。不過，老潘自有老潘的道理：“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會繼續實行從緊的貨幣政策。所以我認為房地產企業的調整已經近在眼前。市場會通過股價、房價、地價等方式，來獎勵或者懲罰那些在決策中做對或者做錯的企業。”
老潘有點過于悲觀。現在距奧運會還有100多天，我估計，奧運會之前的北京樓市不大會發生“百日劇變”，頂多也就是出現統計局的先生們常說的“結構性問題”。倘若真有劇變，大約需要200天時間。
奧運會之前推動北京房價上漲的各種因素，到現在基本上已經不存在了。比如說，奧運會場館、道路的建設，需要拆遷一部分居民、農民住房。這些人大多數本來是幾年之內不會進入樓市購房的，因為奧運會而產生了購房的剛性需求。今后，北京再也不會出現這么龐大的剛性需求的購房者隊伍了。未來的100多天里，只有房屋出租緊俏與租價高企的因素，還在支撐著北京房價。等到奧運會結束，與奧運有關的租房者都走了，房租回歸常態，房價才會露出“廬山真面目”。
現在，討論北京樓市“拐點”與否以及“百日劇變”還是“二百日劇變”，意義不大。開發商應當研究的是如何不使樓市像股市一樣跌下來，防止房價下跌一半，并集體祈禱：“愿上帝賜予我們勇氣以改變能改變的一切，愿上帝賦予我們平靜以接受不能改變的一切，愿上帝賦予我們智慧以知曉二者的區別。”
二百天之后的北京房價下跌，不僅僅是民用住宅下跌，商場、寫字樓也會一起跌。“天要下雨，娘要嫁人”，房價要下跌，誰也攔不住。央行貨幣政策委員會委員樊綱前天說：“當開發商房子剛剛賣得好一點時，當老百姓剛剛排隊買房時，政府就應該出臺樓市調控措施。”話是一片好話，可惜說得晚了一點。縱觀各地房價上漲，開發商有開發商的利益，政府有政府的利益。利字當頭，開發商與政府合謀，聯手推高房價尚且惟恐不及，至今只恨聚無多，怎么可能在“老百姓剛剛排隊買房時”就出手調控呢。住房和城鄉建設部新部長上任伊始，首先宣布不同意“拐點論”，言猶在耳。開發商雖然當做“定心丸”吃了，奈何形勢比人強，股價一個勁兒地跌，盼只盼房價不要大跌，個個心中十五個吊桶——七上八下。(蘇文洋)
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