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2008年2月26日，盡管近來打折風(fēng)在上海一手房市場頻吹，但最新統(tǒng)計顯示，二手房價格仍在上漲，1月份的二手房指數(shù)比07年12月上漲1.3%，但成交量在持續(xù)走低。 中新社發(fā) 井韋 攝
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中新網(wǎng)3月6日電 最新一期《瞭望》周刊載文稱，20年間，中國住房狀況發(fā)生了翻天覆地的變化，而歷史同樣會記取房改有待完善的缺憾，其中包括保障體系嚴(yán)重缺失，百姓對高房價有切膚之痛。
文章稱，房改缺撼包括：其一，在住房體制轉(zhuǎn)換上矯枉過正，甩包袱過疾，“全盤市場化”直接導(dǎo)致保障短腿。保障體系嚴(yán)重缺失，百姓對高房價的切膚之痛由此而生。
其二，城市動拆遷過速，導(dǎo)致大量被動的剛性需求集中釋放，沖進(jìn)市場，加劇供求緊張；而政府因財力所限，補償、安置又不到位，不和諧因素由此滋生，動拆遷產(chǎn)生的上訪甚至成為一些城市“流動的傷痕”。
其三，從房地產(chǎn)市場攫取過多，地方政府對房地產(chǎn)形成了路徑依賴。文章稱，政府是商品住房開發(fā)中最大的獲利者，開發(fā)商次之，接下來是壟斷行業(yè)和商業(yè)銀行。由此，人們便不難理解為什么近年諸多城市“地王”在加速度推陳出新，土地出讓市場的抬價近來發(fā)展到近乎瘋狂的地步。供求緊張固然是當(dāng)前房價上行的因素，但坦白地說，一些地方政府“以樓市引領(lǐng)地方經(jīng)濟”的錯誤觀念并沒有得到根本的轉(zhuǎn)變?nèi)允侵饕�。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)能對地方經(jīng)濟起到促進(jìn)作用，但過度強調(diào)這種靠“吃子孫飯、斷子孫糧”換來的眼前好處，極有可能引發(fā)土地資源的濫用、消費能力的透支，并進(jìn)而產(chǎn)生出一系列經(jīng)濟、社會問題。
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