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　　樓市出現“拐點”了嗎？2008年土地調控是否依然從緊？未來房價走勢如何？……針對這些眾人關心的熱點、焦點問題，在近日由全國工商聯房地產商會、中國社科院城市發展與環境研究中心、中國社會經濟調查所和《經濟參考報》社共同舉辦的“2007中國房地產業權威高層會議——北京論壇”上，與會的政府官員、專家學者和房地產商給出了相關答案并進行了深度解析。

　　“我從來不承認樓市已經出現了‘拐點’！”北京華遠集團總裁任志強一出場就針對目前爭論激烈的樓市“拐點”問題明確表達了自己的觀點。他說，從統計局公布的數據看，一直到2007年11月公布的指數都是上漲的，不論是銷售量還是價格都是上漲的，而且增長的幅度都在增加。這說明雖然個別城市有了供多于求的一些現象，或者是改變了供求關系的平衡，但看不出任何表象證明房地產已經出現了“拐點”。

　　對于不斷飆升的房價，中國人民銀行研究員鄒平座表示，應當從政策上消除非理性預期，規范和控制房地產信貸的規模，同時要警惕決不能因為宏觀調控導致房地產供給的大幅度下降，使房價大漲。他建議，強化宏觀調控，增加住房有效供給。他說，政府雖然提供了廉租房但不足以解決這一問題，可以考慮把這一功能交給社會，使企業單位能夠自建職工公寓，所有權歸企業。

　　對于眾人關心的未來土地市場調控舉措問題，國土資源部執法監察局副局長郭寶平說，嚴把土地閘門，控制建設用地規模是這個時期以來土地管理的主旋律。但是并不等于對所有的建設用地都是從嚴從緊控制的，在從嚴從緊安排用地計劃的同時，提升民生用地的保障程度將是土地調控的一個著力點。

　　郭寶平透露，國務院近日將頒布關于土地管理的兩個政策性文件。其中一個政策性文件主要圍繞集約節約用地，另一個則是關于農村建設用地管理的文件。在集約節約用地文件中，對于房地產用地將有一些間接或直接的規定，如土地出讓前，要制定控制性詳規和土地供應方案，須明確容積率、綠地率、建筑規劃等具體條件。土地出讓合同和劃撥決定書要嚴格約定建設項目開竣工時間、價格、違約責任等內容。另外，對于囤積、閑置的房地產用地還會有要求很嚴的經濟調控措施。

　　郭寶平預計，國務院文件發布以后，2008年3到6月份，有關部委將相繼出臺具體各項配套措施。屆時，從囤積、閑置土地到容積率，到房地產用地的融資，再到農村建設用地、新農村建設當中的小產權房等問題，均可得到明確具體的規定。

　　在本次論壇上，與會的嘉賓還圍繞未來的房價走勢問題發表了觀點。多數與會嘉賓認為，供求矛盾依然是當前樓市亟待解決的一大矛盾，短期內受調控因素的影響，部分需求可能會被壓抑推遲購房，但從長遠來看，這部分需求必將釋放。同時，隨著城市化進程的加快和中國經濟的長期看好，短期內房地產市場仍會處于上升階段，但房價的漲幅可能會出現回落。(李佳鵬 陳偉 洛濤)