“有些人說，住房保障的陽光沒照到‘夾心層’(中等收入者階層)身上是不準(zhǔn)確的，至少是非常片面的。”在今天召開的第九屆中國住交會“2007中國房地產(chǎn)市場形勢報告會”上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說。
隨著廉租房和經(jīng)濟適用房政策的明確和落實，低收入人群的住房保障問題開始解決。與此同時，那些收入中等同樣買不起商品房的人群卻日顯尷尬。8月初，《中國青年報》曾做過一個調(diào)查，結(jié)果表明，59.8%的人認(rèn)為，受高房價影響最大的是中等收入者，而不是低收入者。
究竟多少人屬于這個尷尬的夾心層，目前還沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計。但能夠肯定的是，這個群體在社會中所占比例要高于低收入群體。
按照目前的說法，夾心層分為兩種：一是因收入水平略高于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ暇�而享受不到廉租住房制度所提供的保障，被列入經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象卻無力購買的人群；二是因收入水平高于經(jīng)濟適用房購買條件而無法申請購買經(jīng)濟適用房，但是又買不起普通商品房的人群。隨著廉租房和經(jīng)濟適用房范圍的擴大，第一類夾心層的困難逐漸緩解，第二類夾心層的難題則逐漸凸顯。
早在今年8月，華遠(yuǎn)集團老總?cè)沃緩娋驮谄洳┛妥恼f，國家已充分認(rèn)識到為低收入家庭解決住房問題的重要性，也應(yīng)充分認(rèn)識到建立與完善住房體系的重要性，當(dāng)然不能將夾心層拋棄在制度之外，對夾心層也應(yīng)有所幫助。
按照任志強的說法，經(jīng)濟學(xué)上找不到要對中等收入家庭給予保障或補貼的理論，但以發(fā)達(dá)國家為代表的市場化經(jīng)營方式中，大多有貼息、貼租的做法。各國購房中大多采取的相應(yīng)減稅制度，在我國并沒有執(zhí)行。
“在我國剛剛建立的住房保障制度中，也許還沒來得及考慮夾心層的問題。”任志強曾表示。
不僅任志強，眾多媒體的報道中，似乎都認(rèn)為當(dāng)前的住房保障體系將夾心層排擠在外，并有眾多業(yè)內(nèi)人士提出減免稅等方式來緩解夾心層的壓力。
不過，今天陳淮否認(rèn)了這種說法。他認(rèn)為，恰好是夾心層享受了住房保障體系多重政策的交叉覆蓋。
在陳淮看來，保障體系在我國并不是一個陌生的事物。新中國建立以后的計劃經(jīng)濟下，我國就有比較完善的保障體系——在國有企業(yè)中生老病死都有依靠，更不要說福利分享。
陳淮說，提出和真正動手建立社會化的保障體系，幾乎是在改革開放進(jìn)行20年之后的上世紀(jì)90年代末。在國務(wù)院24號文件發(fā)布之后，住房保障體系已經(jīng)很明確。城市總?cè)丝谥屑s20%，也就是1.2億~1.3億人，在廉租房覆蓋的范圍之內(nèi)。這些群體的住房問題，應(yīng)該是政府包下來的，不要錢或基本不要錢的。
更高一層的人群，是有工作、有收入，但收入很低，買商品房尚有困難，或者在10至20年有困難。對他們，又有了經(jīng)濟適用房的覆蓋，各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)定什么樣的人能夠享受。
在這之上，收入比經(jīng)濟適用房政策覆蓋人群再多一點的人，他們的住房怎么辦？陳淮認(rèn)為，國家有貼息、貼租、公積金等種種方法。
“我們現(xiàn)在的公職人員，包括企業(yè)員工，按照國家規(guī)定，都要發(fā)放住房補貼。”陳淮說，只不過有些企業(yè)沒有完全貫徹，但是公職人員是貫徹的。沒有享受住房的年輕人，他們在工資之外，每個月都有1000余元的住房補貼，這個補貼相當(dāng)于政府貼租、貼息。此外還有兩限房。
按照陳淮的介紹，政策規(guī)定今后的土地出讓金中，70%要用于廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房和小戶型房四種房屋的建設(shè)。“在這之上，還有公積金這樣一個功能強大的住房保障方式。”問題在于，這個思路和它的實現(xiàn)之間還有差距，比如公積金覆蓋范圍還不充分，只有不到1／3的雇主給雇員建立了公積金賬戶。
陳淮認(rèn)為，我國住房保障體系大約分四類：第一是救濟救助型的，不要錢，或者基本不要錢。第二是援助型的，你的能力不夠，政府給予援助，十成能力中，九成缺一成，或者一成缺九成，都在其中。第三是互助性的政策公積金。第四是自助性的政策，國家還在探索這個品種的普遍性，比如住宅銀行，你自愿開一個住房賬戶，把錢存到里面，政府給予一定的政策，但這個賬戶只能用于改善住房。
“當(dāng)我們把救助、援助、自助性的政策相交叉，住房保障體系就比較完善了。”陳淮說，每一個政策現(xiàn)在還做不到十全十美。
在24號文件中，國務(wù)院提出擴大廉租房的覆蓋范圍。陳淮認(rèn)為，人們希望通過宏觀調(diào)控政策解決公共政策應(yīng)當(dāng)解決的問題。
“比如說，人們問，宏觀調(diào)控好幾年，為什么窮人還買不起房子？我告訴你，窮人住房的問題，是公共政策解決的問題，得依靠保障體系，而不是‘買’這種交易行為。”
陳淮認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策是影響房地產(chǎn)的政策，但是宏觀調(diào)控政策只管短期的總量平衡關(guān)系、總供給和總需求的關(guān)系。在理論意義上，宏觀調(diào)控政策不管房價，也不管豬肉價，它只管一個價格，就是貨幣本身的價格，爭取幣值穩(wěn)定。央行、財政的任務(wù)都是保證對內(nèi)的購買力，以及讓老百姓持有的貨幣資產(chǎn)的價值相對穩(wěn)定。(記者 李松濤)
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