近日，一家媒體以《房價下跌真相》為題報道了全國房價冠軍深圳房市的“慘淡”情形：深圳10月新建商品房銷售面積僅有9月的一半，房價漲速比9月下降10.35%，部分房地產(chǎn)中介關(guān)門大吉。如此“前所未有”的狀況被定義為“率先于全國體會到房地產(chǎn)業(yè)冬季”。
房價退燒不知是多少人的美好愿景，但“漲速下降”實際上還是漲，和“房價下跌”完全背離。僅憑深圳一地的房價漲勢趨緩指望著“房地產(chǎn)業(yè)遭遇冬季”，恐怕更多的是一廂情愿。而用“前所未有”來歡呼房價“高原缺氧”，恰恰反映了近年來房價一路只漲不跌的荒誕經(jīng)歷。
據(jù)最新統(tǒng)計，10月全國70個大中城市一手房價同比上漲9.5%，二手房價同比上漲8.7%，雙雙創(chuàng)下新高。雖然在一些城市出現(xiàn)了有價無市、成交量萎縮的“空漲”情景，但從數(shù)字本身來看房價高燒癥狀并未減輕。供需雙方進(jìn)入了拉鋸期，但高價之劍依舊懸在買房者頭頂。
接下來看看房價下跌“跌”在了哪里？以深圳為例，據(jù)報道，大部分開發(fā)商寧愿送裝修、送家電、送面積，也不愿直接降價出清。少數(shù)開發(fā)商對高檔樓盤打出9.5折、折上折等招徠生意，但折前價足以令人倒吸一口涼氣。這些做法目前在京滬穗等地也很流行。一方面，以“送禮”表達(dá)的跌價并無益于購房總價的降低，打包進(jìn)入房價的“裝修、家電”往往質(zhì)量平平。另一方面，“送面積、折上折”等小恩小惠在高昂的房價面前實在不值得一提，建立在“上漲”基礎(chǔ)上的折扣更類似于商場打折的數(shù)字游戲。而對開發(fā)商尤其是大開發(fā)商來說，比落袋為安更重要的，依然是強(qiáng)化買房者對樓市繼續(xù)走高的恐慌預(yù)期。
再來看看地產(chǎn)商在忙什么。近幾個月來，土地出讓市場中“地王”不斷推陳出新，滬穗等地都曝出了“天價地”消息。上海青浦區(qū)一面積14.4公頃的地塊，掛牌底價4億元，最終被15.42億元的“天價”摘取，地價成本過萬元/平方米，而當(dāng)?shù)刈≌壳笆蹆r是7000元/平方米。對此潘石屹感慨，地價超出常理，“面粉貴過面包”。
未來的“面包”價格的確令人憂慮，如果地方政府可以從土地出讓中得到巨額的資金，如果房地產(chǎn)企業(yè)“不是已經(jīng)上市在增發(fā)，就是走在上市的路上”，按“房價上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲備充足抬高股價——高地價再拉高房價”的瘋狂規(guī)律運行，房價只能是“且調(diào)且漲”。正如專家所言，地價的瘋狂、上市的誘惑助推了開發(fā)商對后市的超樂觀預(yù)期，地方政府不能一邊調(diào)整一邊炒地，右手執(zhí)矛、左手執(zhí)盾自相博弈。
泡沫的下面很可能還是泡沫，沒有誰能輕言“見底”。既然房價的問題是虛高到了讓大部分人買不起，既然承受能力才是硬道理，那么降低增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是冬季，降低絕對價格才是真正的暴風(fēng)雪來臨。否則，即使想買房炒的人暫時退卻了，那些要買房住的人還是有心而無力。(毛穎穎)
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