在昨日開幕的2007年武漢秋季房交會上，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌作了題為《房地產市場形勢分析》的報告，報告透露出一些新的信息和觀點。
1月—8月房價漲幅反彈
據國家統計局統計，今年1月—8月，全國商品住宅價格比去年同期上漲8.2%，而2004年同比上漲15%，2005年同比上漲7.5%，2006年同比上漲5.5%。
顧云昌說，8.2%是平均數據，掩蓋了地區差異，與老百姓的感受差別很大。其實，開發商都清楚，今年很多樓盤價格漲幅遠遠不止這個數據。
房價越調越高？不調更高！
顧云昌說：“我不認可越調越高這個概念。如果不調，價格可能更高。”但為什么價格還在漲？顧云昌說，這是宏觀經濟、社會發展到一定階段必然會產生的情況。
在“國八條”和“國六條”調控政策出臺后，許多人在呼吁商品住宅降價。其實，國務院文件從來沒有說要降價，國務院的文件是穩定住房價格。
住房仍然供不應求
今年1月—8月，全國商品住宅的竣工面積約為1.7億平方米，而商品住宅的銷售面積卻高達3.9億平方米，竣工與銷售比為0.44∶1。這一比例，2002年前為1.2∶1，2003年為1.13∶1，2004年為1.02∶1，2005年—2006年為0.8∶1。
1月—8月，湖北省商品住宅銷售面積是1182萬平方米，竣工面積是506萬平方米，竣工面積不到銷售面積的一半。
“高層比多層貴”不正常
顧云昌說，現在，高層住宅都比多層賣得貴，這不正常。多層應該賣得貴，因為占的土地多。“應當提高容積率”。
土地問題是影響房地產價格平穩的關鍵。武漢過去房價平穩，一是經濟發展問題，二是與土地供應量、開發量有關；這兩年，舊城改造量加大，“錢松地緊”現象顯現。
開征物業稅勢在必行
顧云昌說：“中國的土地財政與有些國家不一樣，我們靠土地出讓金，他們靠土地稅。在國內一些地方，房地產稅收、土地出讓金加在一起，占政府財政收入的40%—50%。”
要使地方政府有一筆穩定的財政收入，物業稅的開征勢在必行。有土地使用權的人都應該交稅，但怎么個交法是稅務部門的事。(楊文平）
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