從7月1日起，北京市住房公積金貸款最高額度將從2003年起執(zhí)行的40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。多出20萬(wàn)元的貸款額度，讓許多急于買房卻又囊中羞澀的購(gòu)房人欣喜不已。但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最高額度調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響有限。在房?jī)r(jià)不斷攀升的現(xiàn)實(shí)中，完善中低收入家庭住房保障制度才是解決問(wèn)題的根本之道。
公積金貸款高限為何上調(diào)20萬(wàn)元？
從2003年起的最高40萬(wàn)元，到今年7月1日的最高60萬(wàn)元，高出的20萬(wàn)元是怎么來(lái)的呢？
北京住房公積金管理中心總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人李持纓告訴記者，2003年以來(lái)，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費(fèi)特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款最高額度卻一直未做調(diào)整。很顯然，北京40萬(wàn)元的貸款最高額度已脫離了住房公積金繳存狀況及城市住房消費(fèi)特點(diǎn)，所以，應(yīng)廣大職工要求適當(dāng)調(diào)整了北京公積金貸款的最高額度。
據(jù)介紹，從2003年到2006年，北京職工平均年工資由24045元升至35097元，上漲了近50%，住房公積金的職工人均年繳存額由4284元升至6540元，職工人均住房公積金賬戶余額也由10600元升至15900元。所以，公積金貸款額度相應(yīng)進(jìn)行提高，既是大勢(shì)所趨，也是眾望所歸。
據(jù)了解，住房公積金貸款60萬(wàn)元最高額度是根據(jù)責(zé)權(quán)對(duì)等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求和資金充分運(yùn)用四項(xiàng)原則，綜合平衡分析并結(jié)合北京實(shí)際確定的。一個(gè)職工按2007年住房公積金最高繳存額每月為2166元計(jì)，假定他用每月2166元償還貸款，可申請(qǐng)貸款的最高額度為41萬(wàn)元。由于貸款以家庭為單位，按照每個(gè)家庭1.5個(gè)繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額為3249元，則貸款最高額度可以達(dá)到60萬(wàn)元左右。
市場(chǎng)反應(yīng)各異
據(jù)了解，目前，北京市七成的公積金貸款放給了年收入在6萬(wàn)元以下的家庭。公積金貸款已經(jīng)成為解決中低收入家庭住房問(wèn)題的重要手段之一。據(jù)測(cè)算，在北京380萬(wàn)公積金繳納人中，有60%的家庭已經(jīng)可以負(fù)擔(dān)超過(guò)40萬(wàn)元的可貸額度。
對(duì)于北京市公積金貸款新標(biāo)準(zhǔn)，急于購(gòu)房的市民陳繼表現(xiàn)出極大的興趣。他在南四環(huán)看中一套房子，需要貸款50萬(wàn)元左右。如果按原來(lái)40萬(wàn)元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，而現(xiàn)在只需要申請(qǐng)公積金貸款就可以完全解決了。而且仔細(xì)算算賬，能省下5萬(wàn)多塊。但他唯一有點(diǎn)擔(dān)心的是，公積金貸款審核嚴(yán)，手續(xù)復(fù)雜，辦理的周期比較長(zhǎng)。
據(jù)北京住房公積金管理中心解釋，雖然公積金單筆貸款額最高可以貸到60萬(wàn)元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級(jí)等多方面的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有四成的購(gòu)房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。
住房保障制度的完善是關(guān)鍵
北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金貸款上限提高20萬(wàn)元，能解決一部分購(gòu)房者資金不足的問(wèn)題，但對(duì)目前高企的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。不管能貸多少款，最終要自己還，老百姓更看重的是如何把過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，有效增加針對(duì)中低收入家庭的保障性住房供應(yīng)。
據(jù)介紹，今年，北京市政府確定了300萬(wàn)平方米限房?jī)r(jià)、限套型的“兩限普通商品房”、200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房和30萬(wàn)平方米廉租住房的建設(shè)目標(biāo)。北京市規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土等部門正在積極落實(shí)這項(xiàng)工作，目前已選定32個(gè)項(xiàng)目，主要分布在北京朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、通州等九個(gè)區(qū)縣。預(yù)計(jì)，今年確定的保障性住房面積可達(dá)742萬(wàn)平方米。
北京市政府正在為住房困難的中低收入家庭建立全面覆蓋、分層次的住房保障體系。預(yù)計(jì)到“十一五”期末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到新增住房建設(shè)規(guī)模的24.8%。在對(duì)低保家庭住房困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”的目標(biāo)之上，使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件得到大大改善。(孫曉勝)
