中新社廣州六月二十八日電 (記者 陳建)“現在很多業內人士都認為廣州的房子好賣，不夠賣。果真是這樣嗎？至少我們協會不這么看。”最近在花都美林湖國際會所舉行的廣州樓市的發展趨勢研討會上，廣州市房地產行業協會秘書長許國碧指出，目前房地產市場形勢比較嚴峻，開發商最好有清醒認識，及早未雨綢繆。
近期，隨著廣州樓價的繼續上升，業界對于廣州樓市未來發展眾說紛紜，有的說仍然平穩，有的說發展太迅速，有的說房價還有升值空間等等。許國碧認為，國家對房地產宏觀調控的決心是堅定的，措施是嚴厲的，預計這一總的精神在近期內是不會發生改變的。自二00五以來，國家共出臺了近二十個宏觀調控文件，這是史無前例的。
“盡管去年中央也承認宏觀調控并沒有達到預期的效果，但這并不表示將減弱宏觀調控的力度，相反會更加深入的調研，出臺更切實可行的政策，以保證每一項措施能落到實處，達到調控的目的。在中央統一部署下，各級地方政府積極響應。”許國碧強調，廣州的保障性住房在停止了六年后重新啟動，這個舉措將對房地產市場產生重大影響。
許國碧分析認為，未來樓市至少要面對三大競爭和挑戰：
首先，九十平方米以下占七成以上的中小戶型的政策即將兌現，這是從去年下半年開始，一直被媒體、公眾、業內關注的一個新政。對市場來講，九十平方米以下的中小戶型面市，整個住房供應結構將發生重大變化。如果落實得好，調控效果將是明顯的。對開發商而言是一個重大的考驗，也是一個不爭的事實。
其次，廣州政府將“引導和激勵房地產開發企業利用自有土地或參加公開競爭參與經濟適用房建設”。只要開發商把現有居住用地在今年內投入經濟適用房開發建設，并于今明兩年投放市場，不僅可以享受建設經濟適用房有關優惠政策，還將得到優先服務和更多激勵政策。而廣州的經濟適用房以前一直是由政府主導建設，目前提出鼓勵開發商建設經濟適用房在廣州還屬首創。
第三，“中調”為開發企業帶來商機，房地產開發商自一九九九年以來被拒于舊城改造之外的情況將會有所改變。但是，由于舊城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆遷安置補償和歷史遺留問題，開發成本很大，工作非常復雜，開發周期也較長，專業技術性要求很高，對于開發企業來說有一定的難度。此外，舊城改造過程中還需要面對如何保護城市歷史文化底蘊的問題，這就對房地產開發企業提出了更高的要求。
