1998年，國務院發文明確提出在全國推行廉租住房制度。2005年和2006年，國務院又連續下發穩定住房價格的重要文件，其中一項重要措施就是在全國范圍內推行廉租房政策。但這一制度在落實中卻不盡如人意。據悉，2006年，全國開工建設和收購廉租住房5.3萬套，建筑面積293.68萬平方米——僅完成計劃的1/3左右。
廉租房短缺的癥結表面上是資金投入不足的問題，而其實質則是廉租房政策在地方的制度缺失和持續多年的供給不足。資料顯示，截至去年年底，廉租房建設投資不足商品房投資的2%，去年全年投入的低收入家庭住房保障資金不足20億元。而來自民政部的數據顯示，2005年城鎮低保人數穩定在2200萬左右。這是一個不可忽視的群體。然而，就住房而言，被納入廉租住房保障范圍的只有32.9萬戶。
何以如此？據業內專家分析，在許多地方，房地產稅費收入是地方政府財政收入的重要部分。而建設廉租房，地方政府不但得不到收益，反而要拿出土地，投入大量資金，使用大量人力、物力，地方政府相關部門因此缺少積極性。說白了，地方政府就是怕廉租房建設影響其自身的經濟利益。
首先，土地出讓金被稱作地方“第二財政”，據報道，中國東部地區的一線城市目前基建資金的40%至60%來自土地出讓金。如果認真落實廉租房制度，廉租房的供應將拉低房價。據有關專家估計，廉租房與房價呈反比關系，廉租房的供給每增加5%，就會迫使房價下降3%至4%。韓國政府面對飛漲的房價，加大廉租房供應后，房價應聲而落，就是一個明顯的例子。而房價下跌，土地出讓金也會跟著降低，這將直接減少地方政府的“第二財政”收入。
其次，與房地產有關的產業，是推動地方GDP增長的最強勁的力量，倘若廉租房拉低房價，必然影響GDP的增長速度，在現有的干部政績考核機制下，那些認真執行廉租房政策的官員，政績可能反而會受到影響。因而，地方政府建設廉租房的動力不足。加之現在并沒有嚴格的評估和獎勵、懲戒機制，不落實廉租房政策的地方得不到任何處罰，廉租房政策被懸空也是必然的。
廉租房比經濟適用房更能有效地解決低收入者的住房問題，因為，經濟適用房富人可以鉆空子，搶到購房的機會。但是，廉租房富人卻不容易也沒有興趣介入。廉租房天然的抗投機性決定著，廉租房在房市調控中能夠發揮重要作用。專家認為，既然廉租房既能解決低收入者的租房問題，又能調控房價，國家應該構建嚴厲的懲戒措施，對地方政府執行廉租房政策的效果進行評估和獎懲，以使廉租房政策真正落到實處。
去年5月，“九部委十五條意見”中規定，尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立，并合理確定和公布今明兩年廉租房的建設規模。到去年12月初，建設部透露，全國仍有五個省(區、市)沒有建立廉租住房制度目標責任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度。今年春節前，建設部的通報說，仍有145個地級和縣級城市尚未建立廉租住房制度。
今年“兩會”期間，建設部長汪光燾在接受記者采訪時，再次強調尚未建立廉租住房制度的市、縣，要在2007年年底前建立，否則“要追究當地政府的責任”。(洛濤 張濤)
