中新網4月27日電 國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云27日在公開場合表示，自建房屋是每個人的權利，建議逐步放開合作建房。
據悉，鄒曉云是在27日中國社科院舉行的“2007年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》出版發(fā)布會”上作出上述表示的。
鄒曉云指出，房地產開發(fā)許可制度是值得反思的問題。目前的情況是：所有的土地必須經過房地產開發(fā)商之后才能進入普通的消費者手上，房地產開發(fā)存在一個特許經營的行業(yè)，但是購買土地或者居住權是每一個公民應該具有的權利。
鄒曉云指出，提出合作建房這個概念已經有好幾年的歷史，但是目前仍然沒有松動。溫州雖然取得了合作開發(fā)的土地，但是，現在在立項的過程中仍然是等待，而且是不知道什么時候能夠拿到許可。實際從某一個方面來說，限制了每一個人購買土地的權利，這是很不公平的。
鄒曉云建議，首先，要逐步放開合作建房。合作建房在世界上絕大多數發(fā)達國家地區(qū)都存在的制度，而且比例是很高的。自建房屋是每個人的權利，制度上不能造成門檻或者是歧視性的制度，應該提供公平的環(huán)境。
第二，把大部分的土地出讓給開發(fā)商造成房價壟斷。在北京作過一個調查顯示，開發(fā)商非常愛好擁有大規(guī)模的土地，這種大規(guī)模的土地帶來的后果是什么，首先開發(fā)商會獲得很多的利潤，二是開發(fā)商可以形成區(qū)域性的壟斷。這種壟斷可以控制住價格，早期建的時候價格很低，逐漸的價格上升，開發(fā)商完全按照自己的意志增加房價。
第三，房屋的預售制度。現在，預售制度已經成為了房地產開發(fā)商的資金壟斷，最后形成壟斷效率的工具。這個制度現在不能取消，建議逐步改善，直到最后變成一種購房的資金保護，作為一種保護賣房者和購房者利益的武器，不僅僅是開發(fā)商的武器。
第四，稅收制度。稅收有很多，但是，現在未來做的物業(yè)制度，物業(yè)稅或者是不動產稅，其中一塊要引起重視。我們應該把開發(fā)商持有的土地和持有的房屋、沒有賣的房屋作為和普通消費者持有的房屋同等看待。為什么這樣說？房地產開發(fā)商取得了土地，是擁有完全產權的，建造房屋也是完全產權的，賣給我們以后也是獲得完全產權，產權這些東西是平等的，在稅收上面也是平等的。(據中國網文字直播整理）
