日前，國土資源部土地利用司副司長冷宏志在全國土地市場動態監測示范工作座談會上表示，國土部將試圖通過控制容積率、綠地率和建筑密度來彌補“政策漏洞”，實現不予別墅供地。對于國家嚴控別墅供地，廣州有地產專家表示，這樣肯定會造成別墅供應量更少，天價別墅將不斷涌現，甚至會引發新一輪別墅投資浪潮。
有業內人士表示，目前別墅用地的來源主要有：一是開發商前些年拿的地，現在陸續開發；二是部分以公寓立項的土地，被開發商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過補交罰金等手段尋求合法化；三是開發商“創造性”地在政府規定的容積率之內做一小部分別墅及高檔住宅；四是“打政策擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
冷宏志透露，國土系統下一步要通過供地結果的公開，實現對供地和供后利用情況的動態監管，以改變目前的薄弱狀況，從而使別墅類房地產項目供地得以真正停止。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示，如果國家進一步嚴控別墅供應，供應量雖會更少，但天價別墅還會不斷涌現，這是可以預料的。而且，這樣也會吸引資金實力較強的投資客進行囤貨，等待別墅樓價上漲。其實，能夠購買別墅的消費者占整體購買比例十分小，對市場影響有限，國家政策對這些需求應該是疏導，而不是禁止。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同也表示，即將到來的“五一”黃金周，還有不少別墅盤推出，就說明了國家越想禁止的就越會出現，這正是“上有政策下有對策”所造成的。(蘇華俊）
