在國家發改委發布今年3月份70個大中城市房價指數的同時，在地產界頗有爭議的易憲容，再度在其博客上發表觀點，稱“銀行信貸是推動房價快速上漲重要根源”。對此，上海易居房地產研究院研究所所長李戰軍、上海財經大學經濟研究中心印堃華教授并不認同。印教授認為，有效供給不足，可能是導致3月上海房價小幅上升的主要因素。
易憲容：信貸是房價上漲根源
易憲容認為，從各國房地產市場的發展情況來看，房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關，特別是房價短期內快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結果。
其博客中表示，從這幾年國內房地產市場的情況來看，對房地產市場宏觀調控幾年了，但越是宏觀調控，銀行信貸進入房地產的資金就越多。比如2006年進入房地產開發的銀行信貸資金1至11月份增長達到51%，銀行貸款及定金和住房預售款所占的比重超過50%。
易憲容指出，各家銀行為了爭奪市場份額，也正在讓大量的銀行信貸資金流入到房地產市場，也讓大量的銀行資金進入股市從而推高股價。
易憲容認為，就目前中國房地產市場及股市所發生的情況來看，與日本及其他國家房地產市場泡沫崩潰前的情況十分相同。即銀行信貸快速擴張使得銀行資金高度向房地產市場聚集，從而推高了國內房價上漲、吹大了國內房地產市場的泡沫。而銀行持有大量的房地產資產或是以房地產為抵押的資產，房價上漲將提高銀行資產的規模，這樣銀行又進一步擴大對房地產市場的信貸。如此循環往復，房地產市場泡沫不斷加大。
專家：房價上揚或與供給不足有關
上海易居房地產研究院研究所所長李戰軍昨日向《每日經濟新聞》表示：“我不認為易憲容的觀點。”
上海房產界知名專家上海財經大學經濟研究中心印堃華教授則認為，房價的小幅上漲與銀行信貸關系不大，有效供給不足，可能是導致3月上海房價小幅上升的主要因素。
李戰軍表示，去年上海房價的連續10個月下滑，主要與供求結構、房源供應區域布局問題有關。當前的上海樓市，房源供應區域布局沒有發生變化，但隨著剛性需求的購房者陸續入市，供求結構問題得到了解決。因此，在此基礎上，上海未來房價或許還會穩步上升，但上升幅度不會很大。
連續10個月處于下跌態勢的上海新建商品房銷售價格，在今年2月首次止跌；而在剛剛過去的3月份，上海新房價格又顯示止跌回升態勢。(李麗)
