樓市新政已過百日,與以往調控效果盡顯不同,此次調控市場觀望和僵持階段更長。根據深圳市規劃與國土資源委員會的成交數據顯示,上周深圳新房成交量仍舊變化不大,延續幾周以來微幅震蕩的局面,導致新房成交量跌價漲。而在二手房方面,二手房成交維持在日均成交400套左右,與市場活躍期仍有很大差距,二手房量價均跌。有中介認為樓市僵持局面將繼續維持。

　　南山和龍崗新房價均回漲

　　上周新房成交仍變化不大,延續近幾周來的微幅振蕩。根據深圳中原地產對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周新房成交392套,環比減少5.54%,成交面積3.43萬平方米,環比略降0.3%。從房源供應來看,關外供應占絕對優勢,占了全市成交的84%。寶安由于兩個品牌開發商樓盤的銷售帶動,本周成交了196套,比上周增加46套,環比增加30.67%。龍崗雖比上周成交減少了25.7%,成交量依然在100套以上。相比而言,上周關內的供應都較少,羅湖、鹽田均是個位數的成交量,福田成交12套,南山成交40套,環比減少32.2%。本周沒有新推售項目。

　　而在成交價格方面,上周成交均價為18866元/平方米,環比上漲7.15%,深圳一手房均價仍維持在2萬元以下。與上上周南山和龍崗均價下跌情形不同,本周這兩區的均價出現回漲,帶動全市均價上漲,其余各區均價均有不同程度下降。

　　深圳新房成交均價由去年的近4萬元/平方米跌至現在的不到2萬元/平方米,業內人士表示,這和深圳新房的成交結構有很大關系,“樓市新政出臺后,大戶型的豪宅等都不再成交,而購房者都是以自住為主的買家,購買的也是價格更理性的中小戶型。”

　　記者了解到,自4月樓市調控政策出臺以來,深圳豪宅的成交量直線下降。4月19套新別墅的存量一直維持到現在,至今未售出一套。也有中介稱,去除深圳樓市成交的結構影響,樓市新政百日后新房價未跌,但不可否認的是樓市新政后深圳多個開發商已率先以降價換市場、采取特價房等方式實現變相降價。

　　樓市仍將維持僵持局面

　　在二手房方面,根據深圳中原地產的監測顯示,上周深圳二手房成交1972套,日均成交394.4套,環比下降4.5%,成交面積為17.26萬平方米,日均成交3.45萬平方米,環比上升7%。上周成交的二手房套均面積為87.5平方米,比上上周增加10平方米左右。而在成交均價方面,上周全市二手房成交均價為14629.08元/平方米,環比下降6.2%。其中,福田和羅湖成交均價的下跌,帶動了全市均價的下跌。

　　分區域來看,龍崗是二手房成交量最多的區域,成交462套,其次為福田,成交430套,寶安以387套的成交量居于第三位,羅湖成交346套位于第四位,第五的是南山,成交303套,而鹽田僅成交44套,是成交量最小的區域。

　　深房信網分析師認為,新房房價高企、供應量少、選擇范圍窄,是廣大置業者轉向二手樓市置業的內在因素。

　　經過樓市新政的調整,目前市場表現平淡,量價都處于小幅變化中。深圳中原地產市場研究總監王世界表示,在開發商緩慢的推售和促銷下,又沒有進一步的樓市政策出臺,市場還將維持僵持局面。