進入驕陽似火的7月，雖然南京樓市開始了它的淡季之旅，但這絲毫沒有影響到購房者與業內人士對于房價下半年走勢的猜測與關注。

　　近期《揚子樓市》聯合365地產家居網所做的“下半年南京房價走勢調查”，在短短6天時間里，共吸引了7463位市民參與調查。從下半年房價的走勢到抄底時機的選擇，從對新政作用的探討到購房意愿的表達，再到市民對各個板塊的心理價位，本次調查共涉及16項與近期南京樓市相關的內容。

　　整體看來，絕大多數投票者認為，南京樓市下半年會繼續走冷，甚至是跌入冰點。而與此同時，更多市民相信，當前南京的房價依舊沒有降到位——幾乎所有板塊。

　　45%的受訪者認為下半年將跌入冰點

　　在對下半年南京樓市走勢的預測中，前兩個問題的回答最能表示出購房者對于目前市場的信心。

　　在“您認為下半年南京樓市的走勢會怎樣”的問題中，有45.12%的投票者表示，將會“跌入冰點”。這比選擇“小幅轉冷”的32.13%比例高出了13個百分點，投票者最多。對于這個結果，一些開發商也表示了贊同。南京盈嘉恒升實業有限公司總經理潘鋒就表示，政策充分釋放之后購房者信心受到打擊，從而影響成交量引發降價。“房價必然會出現一定幅度的下跌，預計今年四季下降幅度會比較明顯。”

　　逾六成投票者預測房價會跌兩成以上

　　對于另一個更加敏感的問題，即“您認為下半年南京樓市的房價會如何”，7463位投票者的降價預期可以說是非常強烈。

　　調查中分別有32.08%和32.39%的投票者認為，今年下半年南京的房價會下跌30%以上或20-30%。此外，還有20.52%的投票者預測，下半年南京房價僅會小幅下探10%左右。而認為南京房價將會在下半年中“保持平穩”甚至“不跌反漲”的人，只占投票者總人數的不足15%。

　　在這個問題上，部分業內人士表示，適當的降價是可能的，但大幅下降則不太可能出現。

　　“今年下半年的房價走勢必然要有一個下行的趨勢。” 在強調房價下行趨勢之后，南京中合眾原置業有限公司總經理厲心強調，只要房價能夠適當地降下來，整個市場的成交量就有可能會呈現一個平穩的上漲。“但是，從市場供需關系來看，南京房價出現大幅度下降的可能性不大。”

　　什么時候可以抄底？1/3投票者說看不懂

　　對于近期被炒得熱火朝天的“抄底”一說，購房者似乎并不認同。

　　在針對各板塊房價預期的調查中，對于“您認為目前南京樓市中哪個片區房價已經見底”這一問題，72.39%的投票者認為，目前南京樓市中的各大板塊房價“都沒見底”。

　　在“您認為今年什么時候是抄底的好時機”問題中，投票者選擇最多的乃是“11、12月份”，達到了總投票人數的43.24%。這與不少業內人士所預測的“年底房價見底說”不謀而合。

　　但是，也有相當比例的購房者表示，他們看不清楚何時才是抄底的良機。選擇“看不清楚”的投票者比例高達33.83%。

　　對于房價是否見底、何時抄底最佳這些與購房者出手直接相關的問題，多數專家建議還需謹慎。

　　南京工業大學房地產管理系副主任吳翔華明確表示，“對買房人而言，不要輕易言抄底。極有可能你進入時底部并未出現，而當你撤出時，樓市又開始上升。”與此類似，南京廣廈新聯廣銷售有限公司總經理楊振宇也表示，下半年或是一個不錯的購房時機，但能否抄底則未必。

　　-本報地產評論員 李匯豐