海南房價向左走?向右走?

　　針對“再過一個季度房價會有所下降”說法，記者調查發現，海南房價走勢眾說紛紜，島外需求是關鍵

　　日前，國土資源部部長徐紹史在接受媒體采訪時表示：“再過一個季度房價會有所下降。”如果這話出自老百姓之口，相信不會引起太多的關注，因為房價下跌論已經讓人審美疲勞了。但這話出自國土資源部部長之口，就非常值得關注。那么具體到海南，今年下半年，海南的房價會出現什么樣的走勢?

　　看漲派 再過三月將是銷售旺季

　　可能銷量增加價格微漲

　　“再過一個季度房價會下降這種觀點，如果是就全國范圍來說，那肯定是斷章取義的。”海南某大型房地產公司營銷總監蒲先生說，目前，房地產市場是量跌價滯沒錯，但特別需要注意的是“價滯”，“滯”說明還有支撐。

　　蒲先生表示，房地產市場總體來說，還是由于供需關系所決定的，目前需求還是確實存在的。“如果說房地產市場可能會面臨全面調整，那肯定是沒有根據的。”

　　他認為，目前正值海南房地產市場的傳統淡季，量跌價滯也算正常。“國際旅游島建設大幕拉開后，將有更多高素質的人員來到海南，這種需求會支撐海南房地產更好地發展。”蒲先生說，再過一個季度，海南將迎來銷售旺季，可能會迎來銷量增加價格微漲的態勢。

　　與蒲先生持同樣觀點的，還有北京某房地產經紀公司原海南分公司負責人孫經理。“現在，一線城市的銷量下跌得非常厲害，有90%之多，而海南還好，大概只有30%。”孫經理說，公司在海南新近又開出幾家新店，“我們對海南市場的未來還是比較看好的。”

　　看跌派 島外需求正處觀望狀態

　　海南房地產前景不樂觀

　　“現在，整個房地產市場真可謂精彩非常，一邊是政府官員預測房價將下跌，另一方面則是不少央企還在瘋狂高價拿地。”海南大學經濟學院副院長李仁君說，但目前不爭的事實確是，房地產市場是處于一個量價齊跌的狀況。

　　針對海南目前的狀況，李仁君表示，海南的房地產需求主要在島外消費者。目前，這些人大多還處在觀望狀態，尤其是近期國家出臺的一系列調控政策，包括針對第二、第三套房的政策，致使這部分島外需求正趨萎縮，如果這種情況繼續下去，海南的房地產前景不容樂觀。記者 張毅