“7月份開盤均價達到了22800元/平方米，比5月初開盤還漲了2800元/平方米。”7月3日，在上海徐匯的印象歐洲售樓處，馬琳直言樓市看不懂了。

　　開發商殺出“回馬槍”

　　地處上海徐匯的印象歐洲，是上海在這輪調控風暴中“降價”最早、最狠的樓盤。搜房網的信息顯示，印象歐洲4月26日售樓處的預計報價還是25000元～30000元/平方米，但到5月14日開盤時，上述價格已經降至20000元/平方米，銷售的還是精裝修住宅。低開的價格，很快令這個樓盤在短短幾天內出現熱銷，當天就成交了200多套，目前一期300多套房源已售完。

　　然而到了7月，該樓盤再次推出新房源的時候，購房者發現價格已經再次上漲了14%，達到了22800元/平方米，對此，售樓處工作人員的解釋為新推房源的位置比5月推出房源的更好。

　　記者在現場發現，雖然價格上漲了，但是售樓處仍聚集了不少已經繳納意向金的客戶在選房，購房者劉先生原本已經看好了90平方米的小3房，但是輪到他選房的時候，已經沒有小三房房型了。“售樓工作人員還一直在催，后面的客戶在等待中，最后和家里電話說了3分鐘，決定選了一個2房的。”劉先生向記者說道。

　　漲價后，為什么還買房？劉先生坦言，龍吳路一帶目前在售新房并不多，其中還有不少是配套商品房，導致這一區域的房價很長一段時間以中海瀛臺為標桿，“現在中海瀛臺的價格都在35000元/平方米以上，印象歐洲的價格還是能夠接受的。”據記者現場發現，很多購房者都與劉先生有著同樣的想法。據網上房地產顯示，截至昨日19時，該項目開盤312套，已經預定了134套，已經簽約的有5套。

　　樓市反彈尚早

　　印象歐洲的逆市反彈，是否預示著樓市已經觸底？業內人士坦言，該項目屬于個別情況，整體反彈為時尚早。

　　據搜房網統計，上周末上海開盤項目僅有2個：香逸灣，印象歐洲城，總計推出房源288套。7月首周末開盤套數環比6月最后一周大幅下跌68%，開盤樓盤個數也銳減5個。

　　分析人士指出，7月一直是樓市傳統淡季，加上細則的靴子始終未落地，樓市成交持續萎縮，7月首周推盤量不大當在情理之中。從推盤房源特征來看，開發商主打90平方米小戶型，或旨在吸納市場剛需有限購買力。而印象歐洲城項目所處的區域目前房源較少，同時開盤價格較之周邊標桿房源價格仍有明顯優勢，因此會造成一定的成交量爆發，但是這個只是特例，目前上海樓市仍處于深度觀望中，破冰還需等待政策進一步明朗。張駿斕