房產(chǎn)新政效果顯現(xiàn)，北京、上海等城市6月份的商品房成交量慘不忍睹，在這種情況下，此前領(lǐng)漲京城樓市的通州區(qū)域，大幅降價(jià)的情況已然出現(xiàn)。

　　通州7.2折樓盤倒逼新盤定價(jià)

　　7月4日，在某地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，記者看到，此前剛剛推出7.2折優(yōu)惠的通州京洲世家樓盤再次拋出了較大的打折幅度，15套房3萬抵50萬的優(yōu)惠使得其原本22000元/平方米的房價(jià)一下降到了16000元/平方米。

　　隨即記者電話咨詢該項(xiàng)目的銷售人員，銷售人員表示，由于此前推出的7.2折特價(jià)房當(dāng)天便銷售一空，所以開發(fā)商決定按此優(yōu)惠幅度再推出一些房源，并且新推出的這些特價(jià)房也已經(jīng)吸引了大量意向客戶。此外在問及該項(xiàng)目在這批房屋售出后是否還會進(jìn)行優(yōu)惠時(shí)，銷售人員表示非常有可能。

　　而據(jù)記者了解，早在4月24日開盤的京洲世家項(xiàng)目，一直以來均價(jià)都維持在22000元/平方米，盡管這一價(jià)格在通州區(qū)域并不算最高。但由于正趕上房地產(chǎn)政策調(diào)控出臺，銷售情況一直非常不理想，直到推出大幅優(yōu)惠的特價(jià)房后，該項(xiàng)目的銷售才有所起色。

　　而實(shí)際上，在京洲世家項(xiàng)目6月29日推出7.2折特惠房并全部售罄后，6月28日剛剛拿到預(yù)售許可證的通州新盤金隅花石匠也公布了一期16000元/平方米的開盤售價(jià)，而同期該區(qū)域絕大部分項(xiàng)目的價(jià)格均在20000元/平方米以上。

　　對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就表示：“通州區(qū)域項(xiàng)目出現(xiàn)如此大的折扣，肯定會對7月份即將入市的通州新盤價(jià)格產(chǎn)生一定影響。”

　　而根據(jù)公開資料顯示，北京7月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目將達(dá)到34個(gè)，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目為9個(gè)，但是多數(shù)項(xiàng)目暫未確定具體開盤時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，京洲世家的大幅度折扣與金隅花石匠的低價(jià)開盤,毫無疑問的會對同區(qū)域其他開發(fā)商形成壓力，從而調(diào)低周邊7月入市的新盤定價(jià)并加速其它項(xiàng)目降價(jià)的過程。例如預(yù)計(jì)7月底開盤的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目，銷售員便透露價(jià)位估計(jì)在16000-18000元/平方米之間，而此前該項(xiàng)目對外宣布了預(yù)售價(jià)還在18000元/平方米以上。并且，由于北京7月新開盤項(xiàng)目，尤其是純新盤大多位于5環(huán)外，所有一旦通州房價(jià)出價(jià)比較大的降幅，其他城郊區(qū)域的房價(jià)很可能出現(xiàn)聯(lián)動(dòng)反映。

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉也分析稱，純新盤在定價(jià)上并不是很難，只要比周邊在售項(xiàng)目價(jià)格低一點(diǎn)，先期吸引購房者，等樓市回暖后再往上漲也來得及。而這也意味著，調(diào)低新盤價(jià)格將在7月份頻繁出現(xiàn)。

　　以價(jià)換量已成開發(fā)商共識

　　此外，在上市房企方面，調(diào)低銷售價(jià)格換取銷售面積已經(jīng)逐漸成為開發(fā)商們的共識。

　　根據(jù)《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，本次入榜的這些龍頭企業(yè)中僅恒大完成了年初預(yù)定的目標(biāo)，其它如萬科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其它房企則更少，大部分企業(yè)沒有完成年初他們公布今年的業(yè)績目標(biāo)。

　　此外，這些數(shù)據(jù)還是在今年頭4個(gè)月地產(chǎn)調(diào)控措施尚未出臺的情況下完成的。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯下降，類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期下降近八成。所以面對下半年可能出現(xiàn)的銷售下滑，這些房企要實(shí)現(xiàn)全年銷售任務(wù)的目標(biāo)可能會更加困難。而解決銷售難題最簡單的辦法無疑就是降價(jià)銷售。

　　以恒大為例，之所以上半年全國大型房企中僅有它完成了年初預(yù)定的目標(biāo)，顯然與其提前采取全國降價(jià)銷售的策略是分不開的。而眾多開發(fā)商也明確的看到了這一點(diǎn)。所以在恒大宣布85折優(yōu)惠后，綠城也表示在全國范圍內(nèi)降價(jià)，萬科在上海低價(jià)推盤后的平均認(rèn)購率也超過了70%，招商地產(chǎn)董秘劉寧在此前接受記者采訪時(shí)也表示公司今后的新開盤項(xiàng)目肯定會進(jìn)行優(yōu)惠，顯然以價(jià)換量已經(jīng)成為這些開發(fā)商的共識。

　　此外，國土資源部、住建部兩個(gè)監(jiān)管部門日前不約而同地表示,將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場下一步的宏調(diào)政策，并準(zhǔn)備再提高一成的土地出讓金門檻。對此，有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，提高土地出讓金的比例有利于傳遞政策信號，同時(shí)也促使開發(fā)商在整個(gè)房地產(chǎn)交易方面，在價(jià)格方面出現(xiàn)比較靈活的變化。本報(bào)記者 王 崢