發(fā)表評論 可能成為上海最高樓的“上海中心”項目建議書日前獲得市發(fā)改委批復(fù)同意，按照計劃，工程將在今年實現(xiàn)開工。如果這一計劃能夠達(dá)成，那么以工程進(jìn)度而言，這座高樓完全可能在世博年(2010年)封頂甚至全部建成。對將來的“上海中心”高度，業(yè)內(nèi)人士表示，“高度肯定是目前陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)3幢摩天大樓中最高的�！�
“確保今年內(nèi)實現(xiàn)開工”
上海國資委網(wǎng)站信息顯示，“上海中心”的項目建議書日前獲得市發(fā)改委批復(fù)同意，項目公司已完成工商登記注冊。去年，市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)對該項目進(jìn)行了專題調(diào)研，并要求“及早謀劃、積極推進(jìn)、抓緊實施，確保2008年年內(nèi)實現(xiàn)開工目標(biāo)”。會后，“上海中心”項目籌備小組成立，在建立項目建設(shè)聯(lián)席會議制度、解決土地入股等關(guān)鍵問題后，由城投公司與陸家嘴股份公司、上海建工集團(tuán)合資成立項目公司。
2007年11月21日，陸家嘴股份公司(600663)發(fā)布公告稱，公司擬與上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司(上海城投)、上海建工集團(tuán)(上海建工)合資組建項目公司開發(fā)Z3-2地塊(即“上海中心”地塊)，分別占股45%、51%和4%，注冊資本54億元。其中，股份占到51%的上海城投成為這一項目的主導(dǎo)單位。同年12月，項目公司正式成立之后，由上海城投委派項目公司負(fù)責(zé)人。
事實上，目前新公司已開始運(yùn)作。早報記者從新成立的“上海中心大廈建設(shè)有限公司”負(fù)責(zé)人處了解到，目前項目正處于方案篩選階段，具體開工時間還不能確定。
美國SOM“580米方案”早已被否
據(jù)悉，項目方案此前已經(jīng)過了一輪專家評定。實際上,“上海中心”項目的籌備工作很早就已啟動。2006年9月，在上海環(huán)球金融中心“茁壯成長”之際，上海有關(guān)部門開始組織“上海中心”項目的招投標(biāo)。
當(dāng)時包括國際著名的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所、美國KPF建筑師事務(wù)所等都提交了設(shè)計方案，上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計集團(tuán)也組織了集團(tuán)內(nèi)部的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。
各種版本的設(shè)計方案也不斷在網(wǎng)上發(fā)布，其中一個規(guī)劃方案高度甚至達(dá)到了700米。在項目啟動之前，美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的官方網(wǎng)站公布其設(shè)計的方案，其建筑被稱為“Shanghai-Center”。根據(jù)SOM設(shè)計數(shù)據(jù)，“ShanghaiCenter”建筑主體為118層，高580米，比環(huán)球金融中心高出88米。從設(shè)計效果圖看，大廈晶瑩剔透、形狀酷似方尖碑。這個版本也是曝光率最高的設(shè)計方案。早報記者此前獲悉，美國SOM方案“未通過初審”，肯定不會成為“上海中心”的定稿方案。
與此同時，在陸家嘴2007年11月發(fā)布公告當(dāng)天，美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所的官方網(wǎng)站上關(guān)于“ShanghaiCenter”設(shè)計方案的網(wǎng)頁也悄然撤下。
2007年12月中旬，有關(guān)各方在上海城投召開了“Z3-2地塊規(guī)劃研究成果專家評審會”，開始對設(shè)計方案進(jìn)行評審。目前，具體規(guī)劃評審還在進(jìn)行當(dāng)中。早報記者了解到，由全國知名建筑專家組成的評審團(tuán)體將在全球征集的方案中初步篩選出9個初選方案，此后再從9個方案中選出4個，最終圈定一至兩個方案作為最終實施候選方案。
高度肯定超過492米環(huán)球金融中心
如果“上海中心”今年年內(nèi)能夠成功開工，那么以工程進(jìn)度而言，大樓將很可能在2010年世博會舉行的一年作為上海最新的標(biāo)志性建筑亮相，而陸家嘴三塔鼎立的局面也將從1993年的藍(lán)圖變成現(xiàn)實。目前，金茂大廈的高度為421米、環(huán)球金融中心的高度為492米，而將來的“上海中心”高度是多少呢？對此，業(yè)內(nèi)人士表示：“‘上海中心’最終將是多高、又是何種式樣，目前還沒有明確，但高度肯定是3幢摩天大樓中最高的。”而在此前的2007年10月30日，上海市政府新聞發(fā)言人小組經(jīng)向上海市規(guī)劃局詢問該地塊事宜得到答復(fù)是：該地塊位于陸家嘴核心區(qū)域，根據(jù)小陸家嘴的整體規(guī)劃，將建陸家嘴標(biāo)志性的高層建筑。其規(guī)劃是根據(jù)陸家嘴整體功能規(guī)劃而定，主要考慮小陸家嘴整體城市建筑風(fēng)貌，不刻意追求上海第一高樓或世界第一高樓的稱號。
規(guī)劃一波三折
“上海中心”所在Z3-2地塊(又稱陸家嘴高爾夫球場地塊)位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，東泰路、銀城南路、花園石橋路交界處，北面是金茂大廈，東鄰上海環(huán)球金融中心。
按照1993年《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》中的規(guī)劃，金茂大廈、環(huán)球金融中心加上陸家嘴Z3-2地塊，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之勢。規(guī)劃同時提出，第三幢陸家嘴超高層建筑將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)未來的又一個標(biāo)志性建筑。
2005年3月底，陸家嘴股份公司公開推出Z3-2地塊位，地塊總面積2.03萬平方米，建筑容積率不大于9.83，可建設(shè)辦公、酒店、商場及公共休閑廣場等綜合性、多功能的超高層大廈。Z3-2地塊位公開推出后，立即引來眾多地產(chǎn)大鱷圍搶。4月18日，陸家嘴股份公司正式發(fā)出邀標(biāo)書，其中包括了新鴻基、和記黃埔等總共約6家知名企業(yè)。
但到8月底，原定于當(dāng)月公布的招標(biāo)計劃被推遲。2005年9月29日，受邀的房地產(chǎn)企業(yè)相繼收到陸家嘴股份公司的“邀標(biāo)終止信”：由于上級政府近期對該地塊城市規(guī)劃做出重大調(diào)整，陸家嘴Z3-2地塊的基本情況和建筑工程規(guī)劃設(shè)計要求已不再適用，因此招投標(biāo)停止。記者 劉秀浩 李繼成
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