樓市與股市，一個(gè)看得見(jiàn)，一個(gè)摸不著；一個(gè)看重實(shí)物，一個(gè)追求符號(hào)。但無(wú)論怎么說(shuō)，這兩者都與普通百姓的自身利益息息相關(guān)。從大量的報(bào)道中我們可以看到，股市和樓市之間又有著蹺蹺板的效應(yīng)：不是從股市中掙錢(qián)買(mǎi)房子，就是典了房子去炒股。可以說(shuō)，中國(guó)百姓絕大部分的閑置資金都注入到這兩個(gè)市場(chǎng)中，由于需求與投資熱情被調(diào)動(dòng)起來(lái)，便造就了中國(guó)“兩市”近幾年的繁榮。
預(yù)測(cè)下半年樓價(jià)將會(huì)降
然而，股市經(jīng)過(guò)一輪紅紅火火的“牛市”之后，在最近一兩個(gè)星期出現(xiàn)了持續(xù)振蕩的情況。各方對(duì)于股市泡沫的擔(dān)憂(yōu)情緒也愈發(fā)強(qiáng)烈，證監(jiān)會(huì)最近接連發(fā)出“股民要警惕股市泡沫”的警示，國(guó)內(nèi)多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家及高盛投資、摩根士丹利等國(guó)際機(jī)構(gòu)也紛紛就股市泡沫給予提醒。5月30日凌晨，國(guó)家稅務(wù)局出臺(tái)了調(diào)整證券(股票)交易印花稅稅率，由現(xiàn)行1‰調(diào)整為3‰，當(dāng)天上午大市就下跌200多點(diǎn)，不少個(gè)股更是持續(xù)跌停狀態(tài)。雖然有一些謹(jǐn)慎的投資者開(kāi)始撤離，但依然不斷有新股民入市。
另一方面，在政府的宏調(diào)下，廣州樓市在近期也顯得較為平淡，雖然價(jià)格依然在小幅攀升，但成交量已有明顯的下跌跡象。在種種因素影響之下，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛在不斷加大。然而，隨著下半年市場(chǎng)推貨量的增多，以及“70/90”產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)適用房等產(chǎn)品的大量推出，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)下半年廣州樓價(jià)會(huì)有所下降。
投資樓市風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
作為一種投資產(chǎn)品，消費(fèi)者永遠(yuǎn)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的。在房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升但調(diào)控更加嚴(yán)厲、股市依然“牛市”但風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大的今天，選擇哪一種投資產(chǎn)品更為合適呢？這一問(wèn)題已成為房地產(chǎn)業(yè)界近期的一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。
有專(zhuān)家認(rèn)為，如果同為盈利，股市的回報(bào)速度和匯報(bào)率無(wú)疑會(huì)大大高出樓市投資。之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，由于近年來(lái)的房?jī)r(jià)不斷上漲，而租金水平卻沒(méi)有太多的上升，如果作為長(zhǎng)期投資，目前房地產(chǎn)投資的回報(bào)率已有所下降；而對(duì)于短期炒樓行為，政府已有很多的相關(guān)政策在限制、打壓，同樣也是沒(méi)有太多的利潤(rùn)可圖。因此，在這種情況下，百姓自然會(huì)把目光投向火紅的股市，賣(mài)房炒股的案例也層出不窮。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌表示，房地產(chǎn)投資一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)是相對(duì)穩(wěn)定，資金的價(jià)值波動(dòng)在短期內(nèi)不會(huì)太大，不會(huì)出現(xiàn)上午是這個(gè)價(jià)，下午變另一個(gè)價(jià)的現(xiàn)象；而股票價(jià)格的變動(dòng)很快，可能升值也可能貶值，缺乏穩(wěn)定性。他認(rèn)為，投資房地產(chǎn)同樣也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)中最不可把握的是政策風(fēng)險(xiǎn)。“我們注意到從去年開(kāi)始，國(guó)家通過(guò)稅收方式對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，比如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等等。這些稅究竟對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響目前還是一個(gè)未知數(shù)。”
同樣有專(zhuān)家指出，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的價(jià)格經(jīng)歷連續(xù)幾年的快速增長(zhǎng)已非常高，在政府的宏調(diào)下會(huì)有下跌的可能，但相比股票市場(chǎng)，固定資產(chǎn)投資的相對(duì)安全性還是較好的，這一安全性也正被越來(lái)越多的投資者所認(rèn)識(shí)，特別是除使用價(jià)值外，其保值增值功能正在重新被發(fā)掘。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是投資房地產(chǎn)的回報(bào)較為穩(wěn)定，而且風(fēng)險(xiǎn)也小。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文更在其博客中撰文稱(chēng)：“股市是暫時(shí)的，樓市是永遠(yuǎn)的。”他認(rèn)為，“在全民瘋狂的炒股潮中，股市以超常規(guī)的速度在擴(kuò)展，或許股市可能突破5000點(diǎn)，也可能瘋到8000點(diǎn)，但千萬(wàn)別忘記：升得越快，跌得也越快。”同時(shí)，他也作出了大膽的預(yù)測(cè)，在2007年國(guó)慶黃金周前，股市將再無(wú)可玩，樓市將會(huì)有大量資金回流，銷(xiāo)售的復(fù)蘇已為期不遠(yuǎn)。 (記者 李東元)
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