北京奧運會期間的注冊來賓人數是50200名，其中包括運動員及隨隊官員17000名、奧林匹克大家庭成員(包括國際奧委會、各國奧委會以及各個單項體育協會的代表)4600人、注冊媒體記者21600人、贊助商及其客人7000人。這些人中，除了運動員和隨隊官員入住奧運村，注冊媒體記者入住媒體村外，其余注冊來賓以及預計超過60萬的境外旅游者都將共同面對一個問題——住在哪里。
據北京奧組委運動服務部副部長向萍透露，到2008年，北京星級飯店將超過800家，可以提供13萬間客房。另外4000多家沒有掛星的飯店、賓館、招待所和培訓中心等，能提供近29萬間客房。倘若這些客房都能有效入住，看起來便不會出現“客房荒”的問題。但內里又有那些隱憂呢？記者通過調查發現，根據目前北京一些星級酒店公布的奧運會期間房價，相當一部分都漲至了目前的8-10倍，且有進一步上漲趨勢。例如四星級的友誼賓館目前標準間報價為500元人民幣/晚，而奧運期間將達到4000-6000元人民幣/晚，且只接受全程預定，預定兩三天后就得將全款交齊。而五星級的昆侖飯店奧運期間房價為12000元/晚，比3月給出的奧運報價又漲了4000元/晚。同樣昆侖飯店只接受全程預定，訂金必須提前交。這些數據，都已大大超出北京旅游管理部門制定的指導價——五星級飯店的平均房價為429美元，四星級飯店平均房價305美元，三星級飯店的平均房價193美元。只是，與北京奧組委簽訂協議的11家三星級以上酒店和253家無星級住宿單位的70%的客房，還將堅持只在這個標準做小幅上調。
雅典奧運會期間，五星級酒店平均每晚6000-8000元人民幣的房價已經讓不少旅游者望而卻步，北京奧運會期間的房價自然也已受到業內人士的關注。國家旅游局飯店管理處工作人員分析說，星級酒店價格飆升，主要是因為北京缺少知名的星級酒店。對于這一點，僅靠政府限價是不行的，最好的解決途徑就是通過改善北京市其他4000多家非星級酒店的硬件設施和服務質量，使其中一部分達到星級酒店的標準，來實現供求平衡。與此同時，新興的經濟型酒店紛紛進軍北京，最近兩個月，就有7家內外資經濟型品牌酒店在北京開店。如家、錦江之星、7天等“巨頭”大打價格戰，合力要將“經濟型”酒店的市場均價拉入200元/晚以下。
四位數的酒店房價也拉動了出租房屋的價格上調。
美國《圣何塞信使報》的主編約翰，未雨綢繆在網上標價5000美元/月，租靠近市中心或奧運場館周邊的三居室，要求精裝修，交通便利，可上網。根據雅典奧運會的經驗，租用民宅是境外媒體在報道奧運會時最普遍的做法。如今，境內媒體組成的報道團，以及普通的奧運迷們也更多傾向于這個途徑。順勢，奧運場館周邊的居民紛紛貼出奧運期間短租的小廣告，有人甚至聲稱要以床位的形式出租。
前不久，21世紀不動產北京區域市場部對奧運場館周邊房主出租意愿調查后發現，兩成左右的房主選擇了“提前退租”，即在租約未到期的情況下，房主主動提出與房客解除租約。畢竟目前北京黃金地段的一居室房租每月最多也就是2000元，到奧運前后將空閑的房屋出租或者轉租，每天便可收入1000元，20天便可賺來相當于一年的租金。(王嫣)
