- 失血程度加劇 房地美再尋百億美元注資
美國房地產市場的持續低迷令房貸機構大量“失血”。房地美公司5日再次向美國財政部提出了106億美元的注資請求，若該請求得到批準，自2008年9月被政府接管以來房地美累計所接受的救助金額將達到613億美元。另一家房貸巨頭房利美即將公布第一季度財報，分析人士預計屆時其也將提出新的注資請求。
統計顯示，迄今為止美國財政部為救助“兩房”而投入的資金總額已達到1365億美元，但納稅人為穩定美國房地產市場所支付的賬單或將繼續上升。與此同時，美國國會中的共和黨人已經開始向奧巴馬政府施壓，要求盡快結束政府對“兩房”的接管狀態。
“兩房”黑洞難填
房地美5日公布的財報顯示，該公司今年第一季度虧損收窄至66.9億美元，但因會計準則變更的影響，第一季度資產凈值赤字高達105億美元，這使其不得不向財政部尋求106億美元資金援助。這是房地美近三個季度來首次提出注資請求。
“我們看到了房地產市場的穩定跡象。但市場仍舊脆弱，貸款拖欠率和房屋止贖率仍處于歷史最高水平，同時失業率居高不下。”房地美首席執行官查爾斯霍爾德曼表示。據統計，在美國房市泡沫破滅的近三年來，房地美總計虧損820億美元，幾乎是該公司過去30年盈利總和的兩倍。
房地美的患難“兄弟”房利美將于近期公布第一季度財報，市場預計其也可能要求額外的資金救助。此前房利美已累計接受762億美元政府救助金，最近的一次發生在今年2月，金額為153億美元。
2008年，美國政府注資并接管了房地美及房利美，以防止其潛在破產可能對市場形成的巨大沖擊。去年12月，美國政府宣布取消原先對“兩房”設定的4000億美元救助上限。另據國會預算辦公室1月預計，到2019年美國政府對“兩房”的注資規模將達到3890億美元。
“房改”征途漫漫
作為廣泛的金融監管改革的一部分，美國住房金融市場的改革一直都是國會兩黨熱議的話題，但雙方迄今在此問題上仍存在較大分歧。一方面，民主黨立法人士認為房地產市場仍未企穩，現在就制定改革“兩房”的方案為時過早；另一方面，共和黨人士則不斷批評奧巴馬政府在“兩房”改組問題上不斷拖延。
“過去兩年發生的事讓我們認識到，再也不能容許由納稅人為那些管理不善、拿著數十億美元進行賭博的金融機構負責了。”亞利桑那州共和黨議員約翰·麥凱恩日前表示：“是結束兩房向納稅人伸手要錢的時候了，應該要求它們與其他機構一樣進行公平競爭。”
麥凱恩與另兩位共和黨議員阿拉巴馬州的謝爾比、新罕布什爾州的格雷格在5日共同提交了一份修正案，要求美國政府在兩年內放棄對“兩房”的控制權，并提議將兩家公司轉為私營或徹底關閉。三位議員表示：“兩房”幾乎已經與管理不善和資源浪費畫上等號，并且成了“大到不能倒”企業的典型。
但美國消費者聯盟房屋政策主管、前房利美高管巴里·吉格斯則認為,奧巴馬政府打算“慢慢來”的做法是正確的，“兩房為美國人提供了買房所需的大多數抵押貸款，它們對房市復蘇非常重要”。
此外，麥凱恩等人還強調，如果不將“兩房”納入討論范圍，所謂“廣泛”的金融監管改革就是不完整的。但分析人士稱，目前尚不清楚美國國會參議院是否會對這份修正案進行投票，即便進入投票程序，該方案也可能因為無法獲得足夠票數而不能被納入金融監管改革方案中去。(楊博)
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