中新網北京12月20日電 國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數結果表明：11月份，“國房景氣指數”為104.90點，比10月份下降0.25點，比去年同期下降0.20點。
國家統計局報告稱，11月份，“國房景氣指數”雖然小幅回落，但仍然是今年以來的第三高位。“國房景氣指數”回落的原因主要是房地產開發投資與新開工面積等主要指標的增幅走低。
據了解，今年前11個月，房地產開發市場呈現出投資增幅小幅回落，商品房銷售增勢強勁的主要特點。與去年同期相比，11月份“國房景氣指數”所屬的八個分類指數呈現出5升3降的格局。其中，竣工面積、土地轉讓收入、資金來源、土地開發面積和商品房銷售價格分類指數的上揚，是支撐“國房景氣指數”保持在景氣空間的主要力量；由于新開工面積、商品房空置面積和房地產開發投資分類指數的下降，尤其是新開工面積分類指數持續大幅度下降，是影響“國房景氣指數”整體水平小幅回落的主要原因。
1、竣工面積分類指數。11月份，竣工面積分類指數為108.51點，比10月份增加0.83點，比去年同期增加3.68點，是上升最快的分類指數。1-11月份，全國完成竣工面積16271萬平方米，同比增長28.3%，增幅比去年同期增加10.7個百分點。其中，商品住宅竣工面積13724萬平方米，同比增長29.1%，增幅比去年增加11.9個百分點。分地區來看，全國有六個省、市的竣工面積超過1000萬平方米。其中，廣東省竣工面積達到2172萬平方米，是房屋竣工面積最多的地區。
2、商品房銷售價格指數。11月份，商品房銷售價格分類指數為98.11點，比10月份減少0.79點，比去年同期增加0.28點。下半年以來，商品房銷售面積增勢強勁，商品房平均銷售價格明顯高于去年同期水平。1-11月，全國商品房平均銷售價格為2345元/平方米，同比增長5.7%。其中，商品住宅平均銷售價格為2211元/平方米，增速與商品房持平。分地區看，東部地區商品房平均價格為2815元/平方米，同比增長7.4%，是價格增長最快的地區。
3、土地開發面積分類指數。11月份，土地開發面積分類指數為113.55點，比10月份減少0.38點，與去年同期基本持平。1-11月份，全國完成土地開發面積9731萬平方米，同比增長35.2%。在房地產開發投資快速增長的帶動下，全國土地交易繼續保持快速增長的態勢。1-11月，土地開發投資達到362億元，同比增長17%；全國土地購置面積達到20246萬平方米，同比增長45.3%。
4、新開工面積分類指數。11月份，新開工面積分類指數為105.49點，比10月份減少0.22點，比去年同期下降4.85點，仍然是下降最快的分類指數。1-11月份，新開工面積達到33676萬平方米，同比增長19.1%，增幅同比回落14.1個百分點。其中，商品住宅新開工面積為27648萬平方米，同比增長19%；辦公樓和商業營業用房新開工面積分別增長了22%和19.4%。分地區看，海南、黑龍江和新疆等地區新開工面積為負增長。
5、房地產開發投資分類指數。11月份，房地產開發投資分類指數值為105.46點，比10月份減少0.46點，比去年同期減少0.39點。下半年以來，房地產開發投資保持小幅平穩回落的態勢。1-11月份，全國完成房地產投資6288億元，同比增長28.2%，增幅同比減少1.5個百分點。其中，完成商品住宅投資4406億元，增長29.6%；辦公樓投資為283億元，同比增長22.7%；商業營業用房投資為714億元，增長33.6%。
6、商品房空置面積分類指數。11月份，商品房空置面積分類指數值為97.74點，比10月份增加0.53點，比去年同期增加4.67點。空置面積分類指數的上揚，表明商品房空置面積增幅又有所回升。1-11月份，全國商品房空置面積同比增長12.6%，增幅比上年同期提高10個百分點。其中，空置商品住宅同比增長12.2%。分地區看，中西部地區商品房空置面積增幅明顯高于全國平均水平。其中，西部地區增長33.2%。
