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　　中新網紐約10月9日消息(記者陳建)美國經濟放緩與失業增加，最直接影響的是房地產業。但剛經歷“九一一”事件的紐約，則是例外。未來一兩年，紐約房地產市場還將被賣方主導，辦公樓尤其緊俏。

　　今天，美林公司房地產投資托管業務的高級分析師薩克瓦作出了這樣的判斷。美林是全球著名的金融管理和咨詢公司。它在四十三個國家設有辦事處，為客戶管理的資產超過一萬六千億美元。

　　在此間舉行的新聞通氣會上，薩克瓦提交了一份紐約房地產市場趨緊的報告。報告中，人們可以看到如下統計：

　　“九一一”恐怖襲擊事件中，紐約曼哈頓下城共有二十二棟辦公樓受損，其中世貿中心雙塔及附屬建筑徹底坍塌。這二十二棟樓的辦公面積共二百七十萬平米，實際使用率高達百分之九十七。換句話說，二百六十萬平米的辦公室在一兩個小時內突然消失了。

　　世貿中心地處紐約金融區，那附近摩天高樓里的辦公室，大多屬于一類房，相當于酒店里的“五星級”。經過專業人員的調研，那場浩劫使一百三十萬平米的辦公樓徹底化成廢墟；另外大約一百三十萬平米的辦公樓，經過相當規模和相當時間的修繕，有可能恢復原貌。

　　與此同時，一項粗略的估算顯示，目前，在紐約全市，一類、二類、三類、總之把“各星級”的空置辦公樓都加起來，總面積只有二百三十萬平米。如果考慮到地理位置和周邊環境，在具有實際選擇的可能性的地區，辦公面積還不到二百一十萬平米。缺口顯而易見。

　　當然，在曼哈頓中城，確有八棟辦公樓在建，總面積七十萬平米。但是，在受襲前，這些房就有八成七已經預租出去了。

　　薩克瓦說，依目前情形看，發展商需一兩年時間，才能辦妥辦公用房開工前的各種手續；樓房真正竣工，還需兩、三年。除非市政當局出臺有關措施，加快房地產項目、尤其是辦公樓項目的建設速度，否則，紐約市的辦公用房會持續緊俏一年到一年半。(完)