中新網7月19日電 國家發改委和國家統計局日前公布數據顯示：今年一季度，位居全國70個大中城市“房價漲幅榜”前五位的城市分別是大連、呼和浩特、深圳、成都和青島。而來自相同渠道的最新統計則表明：今年5月，大連、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜單前五名。
據《中國經濟時報》報道，從權威部門的統計結果不難看出，二線城市已經成為新一輪房價上漲的領頭羊，其房價上漲的勢頭，連北京等一些一線城市也“自愧不如”。接下來的問題是，這些城市的房價上漲是否正常？有沒有炒作的嫌疑？其房價迅速上漲的幕后推手到底是誰？
青島：樓市陷入“瘋狂狀態”
談到青島樓市，翁序六稱其是“一種瘋狂的狀態”，但他同時又認為“炒房不是根本”。不過值得關注的是，作為青島市房地產交易中心的一名研究人員，在做出以上斷定的同時，翁也不否認青島房價的飛漲與青島市此前提出的打造“世界特色城市”這些口號之間，有某種必然的聯系。
在翁序六提供的相關材料中記者發現，今年1—6月，青島市內四區發放商品房預售許可證僅19個(其中限價商品房預售許可證1個)；批準預售面積為50.94萬平方米，同比減少57.25%，其中住宅面積為40.04萬平方米，同比減少60.22%；商品住房銷售5104套，同比減少37.88%。
“按照一般的市場規律，增量房源應略大于存量房源，只有這樣房屋交易價格才能穩定乃至下降，同時也才可以使住房消費者能有以舊換新、以小換大的流通空間。”在翁序六看來，青島樓市是不正常的，造成青島房價高企的一個重要的直接因素是“新增量房特別是中低價位房源長期供給不足”。
“步入2006年，隨著國家對房地產市場宏觀調控力度的加大，青島投資性購房已大幅減少，以自住性理性購房漸占市場消費主流。”翁序六說。
在市場供給充足、消費者十分理性且以自住購房為主的情況下，房價應保持穩定。“新增住房供給太少，開發商根據市場開發，對此我們不能做過多的指責，但作為另外一個重要的主體，政府要做好住房保障方面的工作。”翁序六坦陳，青島在這方面“做得很不足”。
供給不足導致房價飆升。當前，其他房價上漲較快的二線城市是不是也像青島一樣，是“自住性理性購房”占市場消費主流呢？答案是否定的。
廈門：有錢階層購買能力非常強
廈門立丹行置業有限公司黃勇說，為平抑房價，解決中低收入者的住房問題，廈門推出了總面積達1300萬平方米的幾個保障性住房項目，力度比較大，但目前很多樓盤還是很火爆。黃勇說，究其原因，一方面與廈門本身的地域特點有關；另一方面則反映出有錢階層購買能力非常強。
“廈門島內占整個廈門市面積只有1／4，但集中了全市一大半的人口，就是這樣一個地方市場需求一直旺盛，房價也一直在漲。你說這個市場健康不健康？關鍵是即使四五萬元／平方米的房子，也有人會買。”
黃勇說，如今在廈門，購房者主要以投資為主，購房者中投資者所占的比例在50%-60%之間，這些投資者主要來自外地，泉州和晉江到廈門置業的人特別多，外地投資者在廈門樓市淘金者中所占的比重約為60%，占據大半壁江山。
大連：外地人在買市內高價房
“在大連，市內高價房基本是外地人在買，市內商品房60%都被外地人買去了。郊區的房子每平方米便宜三四千，真正的大連人80%只能在郊區買房。”大連市委黨校張道航教授笑稱這種行情是“外地人住在大連，大連人住在‘大大連’”。
對于外地投資者的涌入，黃勇表示擔憂。“廈門最早沒有炒房現象，但現在不是這樣，人們紛紛進入樓市淘金，形成‘羊群效應’，這種效應遠比樓盤廣告和開發商對項目的‘包裝’推動力強，另外，這種效應帶來的風險也非常大。”他說，兩三年前在廈門，4000元／平方米左右的房子算是好房子，目前同品質新盤均價已經攀升至8000元／平方米以上。黃勇認為，無論是外地投資者大量涌入形成的投資性購房，還是單純的投機炒房，都會推高當地房價。
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