中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)《江南時報》報道，來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月份仙林在售的三個主要項目，亞東地產(chǎn)的“亞東城”、賽世地產(chǎn)的“香樟園”和棲霞建設(shè)的“東方天郡”總共成交172套。這是在放出集體漲價消息后，仙林三大主力樓盤交出的“答卷”。而在4月份這三家樓盤的銷售量分別為亞東城118套、香樟園94套、東方天郡75套。
漲價動力
仙林幾家開發(fā)商逆市漲價并不是“隨心所欲”而為之的，他們的大膽行為，源于各自項目的“火爆”銷售行情和該片區(qū)住宅產(chǎn)品的稀缺性。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)4月份公布的一項數(shù)據(jù)顯示，“當(dāng)月仙林地區(qū)的商品住宅銷售總量為3.83萬平方米，相當(dāng)于該板塊一季度住宅銷售量的總和。
于是，亞東集團的亞東城、賽世地產(chǎn)的香樟園以及棲霞建設(shè)的東方天郡三個在售項目定于5月1日起同時漲價100元。但是開發(fā)商并不承認(rèn)這是集體行為。亞東城的一位負(fù)責(zé)人當(dāng)時接受媒體采訪時表示，該項目的提價屬于正常銷售過程的合理“動作”。
違規(guī)被逮
在仙林的開發(fā)商抱團喊漲之后的六月，又一輪國家宏觀調(diào)控不期而至。6月7日，南京市房產(chǎn)局發(fā)出新政實施以來的首份“商品房銷售專項檢查情況通報”。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，不少樓盤還在玩“小動作”，欺騙購房人。”仙林漲價成員之一的賽世香樟園不幸榜上有名。其違規(guī)操作行為是：存在售樓現(xiàn)場報價與網(wǎng)上備案公示報價不一致。
由于“問題突出”，包括賽世香樟園在內(nèi)的六家樓盤被責(zé)令暫停銷售，直至整改到位為止。一周之后，因違規(guī)銷售而遭遇房管部門禁售“紅牌”的賽世香樟園由于整改情況良好，房管部門決定恢復(fù)其銷售工作。盡管出事的只是漲價同盟之一的賽世香樟園，但是，很多消費者對開發(fā)商明里一套，暗里一套的做法很不滿意。
喊漲背后
盡管明眼人一看就知道仙林開發(fā)商喊漲，試探市場的想法更多一些，但是，分析人士進(jìn)一步指出，喊漲的背后，是開發(fā)脆弱的市場神經(jīng)。19日南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，賽世香樟園物價核定基準(zhǔn)價是4755元／平方米，住宅類銷售均價4622元／平方米；亞東城學(xué)府印象物價核定基準(zhǔn)價是4625元／平方米，住宅類銷售均價4302元／平方米；東方天郡物價核定基準(zhǔn)價為4945元／平方米，住宅類銷售均價5081元／平方米。也就是說，除了東方天郡以外，其余兩個樓盤都在低于核定基準(zhǔn)價銷售。
開發(fā)商高調(diào)喊漲與實際的低于核定基準(zhǔn)價銷售，從一個側(cè)面說明，開發(fā)商心里很清楚漲價并不能撐起仙林樓市的輝煌明天。“逆市喊漲，只是一種營銷策略。”一位房地產(chǎn)市場研究資深人士預(yù)計，在遭遇“六一新政”和“停牌風(fēng)波”之后，仙林樓市六月份的交易量有可能會跌入谷底。(程富建)
