中新網(wǎng)6月14日電 今日出版的《市場報》載文指出，對外資大規(guī)模進入內(nèi)地樓市必須有一個風險評估與預警機制，加強對外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的準入和管制。可采用的措施有：提高外資房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本在總投資中的比例；取消外資房地產(chǎn)企業(yè)在稅收、土地出讓等方面的優(yōu)惠待遇，實行國民待遇；開征特別物業(yè)稅加大對投機性購房行為的限制；對外資進入房地產(chǎn)的交易和匯兌環(huán)節(jié)進行規(guī)范等等。
自“國六條”公布后，與房地產(chǎn)有關(guān)的各部門相繼行動起來，緊鑼密鼓地部署實施各種穩(wěn)定房價的措施。但細察這些舉措，其針對和規(guī)范的對象，主要是內(nèi)地的企業(yè)和購房者。而目前中國樓市出現(xiàn)的種種問題，包括房價的不斷上漲，則是內(nèi)外因素共同作用的結(jié)果。
究竟有多少外資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前尚未見一個確切的統(tǒng)計，但想必規(guī)模一定不小。這從房地產(chǎn)業(yè)已躍升為第二大外商投資行業(yè)便可知。尤其在中國一些熱點城市，外資已成為推高房價的一股重要力量。
從外資在中國樓市的投資情況看，主要是投資于一些熱點城市和省會城市的中高檔商業(yè)樓和住宅，中低檔商品房特別是經(jīng)濟適用房的比例較少，這無疑加劇了熱點城市中低檔住宅市場的供求失衡，助推了房價。此外，人民幣房貸控制越嚴的地方，外匯資金流入的規(guī)模也越大，從而促使一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源以較低的成本價格流入外資手中，可謂是國民財富的流失。另根據(jù)對外資在上海樓市情況的調(diào)查，海外機構(gòu)的投資多是5年以內(nèi)的短期行為。這樣看來，其投機色彩非常明顯，因此將產(chǎn)生兩方面的后果：短期內(nèi)的大規(guī)模進入有可能促使房地產(chǎn)泡沫生成，未來大規(guī)模的撤出更將造成市場動蕩。
在中國愈來愈深地卷入全球化的過程中，任何宏觀調(diào)控和治理措施必須兼顧內(nèi)外，如果只針對境內(nèi)，效果必然會打折扣。目前外資雖然還左右不了中國的房地產(chǎn)業(yè)，但在一些熱點城市，其能量已不可小覷。所以，要使中央穩(wěn)定房價的努力得到正面回報，對外資的炒房行為就不能掉以輕心，有關(guān)的調(diào)控措施也須對準外資，尤其是海外投資機構(gòu)。(陳瑜)
