中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，九部委新政旨在減少市面上偏多大戶型的一些規(guī)定，一出臺(tái)就引起諸多爭(zhēng)論，有人說(shuō)，這是——拋給建筑設(shè)計(jì)的煉金石。
可能面臨的難題
“任何一個(gè)項(xiàng)目的出爐都應(yīng)經(jīng)過(guò)合理的市場(chǎng)調(diào)研與分析，如果因硬性指標(biāo)的規(guī)定而做出不是市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品或者不是市場(chǎng)所需數(shù)量的產(chǎn)品，會(huì)不會(huì)引發(fā)更高的空置率呢？”面對(duì)記者的提問(wèn)，龐博國(guó)際執(zhí)行董事劉東表示了自己的擔(dān)心。
而且對(duì)于那些分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，這個(gè)難題更為明顯。以前如果開(kāi)發(fā)的是大戶型、低密度住宅，在新的審批、規(guī)劃條件下，后續(xù)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)等要做很大調(diào)整，很可能出現(xiàn)前期是別墅，后期變成板樓的狀況。“不僅開(kāi)發(fā)商犯難，原來(lái)的業(yè)主也不干，因?yàn)樾^(qū)的整體品質(zhì)難以保證。”劉東說(shuō)，“原來(lái)250戶的，現(xiàn)在卻得變成4000戶。對(duì)未來(lái)的土地以及項(xiàng)目供應(yīng)加以約束是可以理解的，但就目前的情況看，實(shí)際上已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目最無(wú)辜。”
“你注意了么，這兩天北京戶外廣告的價(jià)格跌得很厲害。很多項(xiàng)目的推廣期都延后了，開(kāi)發(fā)商們大都處在緘默狀態(tài)。”劉東說(shuō)。
控制戶型未必能控制房?jī)r(jià)
其實(shí)，面對(duì)新政，開(kāi)發(fā)商可能有的對(duì)策也很多。北京銀信興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理吳昀指出，一些開(kāi)發(fā)商可能采取分戶的做法，即做兩套房子，一大一下，中間不做承重墻，或者干脆就挨著做兩個(gè)50平方米的小戶型，加在一起就超過(guò)了90平方米。他說(shuō)：“其實(shí)開(kāi)發(fā)商也不愿這樣，這也是要花成本的。但是以90平方米的標(biāo)準(zhǔn)做三室的，確實(shí)很難做，頂多是個(gè)大兩居，廳還很小，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于我們這個(gè)年紀(jì)的人來(lái)說(shuō)是不夠的，家里如果來(lái)了客人或者來(lái)了老人就沒(méi)法住。”
而且控制戶型的做法未必能控制房?jī)r(jià)。吳昀指出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得更多的恰恰是小戶型，因?yàn)槊娣e小，可能總價(jià)不顯眼，實(shí)際上單價(jià)漲得飛快，而且因?yàn)榉奖戕D(zhuǎn)手、出租，還很有市場(chǎng)；反倒是大戶型、低密度的房子輕易不敢漲價(jià)。“小戶型雖然有它的消費(fèi)群體，但畢竟不是終極戶型，只適應(yīng)一部分年輕人群。況且政府調(diào)控的本意是讓低收入者也能買到房，但如果小戶型的單價(jià)過(guò)高，消費(fèi)者還是買不起。”他說(shuō)。
提高建筑物使用質(zhì)量更關(guān)鍵
中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)公司顧問(wèn)總建筑師趙仲毅認(rèn)為，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上的規(guī)定，是針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言的，有一定道理。因?yàn)橐话闳俗》浚鐔紊砺毠ぁ⑿禄榉驄D、退休老人……根本不需要那么大的面積，而且要求70%在90平方米以下，不等于所有的房子都在90平方米以下。當(dāng)然，可能由此引出不同的戶型，市場(chǎng)價(jià)格定位不同，大戶型的房子價(jià)格上漲也未可知，但終究該由市場(chǎng)來(lái)決定。其實(shí)開(kāi)發(fā)商自己也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研調(diào)整戶型安排，畢竟開(kāi)發(fā)商也不希望做出的房子戶型太大而不符合市場(chǎng)需要，并因此賣不出去。
與此同時(shí)，他建議，在政策的實(shí)施細(xì)則或者補(bǔ)充文件中，可規(guī)定一個(gè)上下的幅度，例如，不一定是絕對(duì)的70%，結(jié)合不同的實(shí)際情況，68%是否也可以呢？或者根據(jù)設(shè)計(jì)使用要求，規(guī)定總建筑面積10萬(wàn)平方米以下的小區(qū)要達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)10平方米的小區(qū)可能是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。(北京參考實(shí)習(xí)記者 楊俠）
