中新網6月6日電 據上海青年報報道，新政策出臺，規定個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。由于30%不是新規定，因此對上海樓盤的整體影響不大，記者在采訪中發現，原實行兩成首付的樓盤出現了冷熱不均的局面，尤其是外郊環間的樓盤受到了一定的沖擊。
記者在采訪中了解到，新政對中心區域的樓盤幾乎沒有構成影響。上海世恒房產經紀咨詢公司的市場研究人員表示，目前有能力在市中心置業的人，基本不在乎這點首付款，“特別是一些叫賣的中心樓盤，近半的客戶首付都達到了五成。”
專家分析，對于內環以內大房型的主體客戶而言，購買力十分強，首付提高一成沒有太大的殺傷力，銷售不會因此受到大的影響。而相對外圍地區，尤其是外環兩成首付的樓盤則將面臨一些較大的震蕩。
事實上，上海市郊的樓盤的確受到了不同層度的沖擊。位于莘松路的歐風麗景，原本實行兩成首付，2房42萬的價格，頗受年輕人的青睞。而政策出臺后，銷售人員表示，“由于首付款的短缺，不少年輕人已經表示要滯后購房計劃。”
記者采訪中也了解到，一對新婚小夫妻，原本打算在松江置業，而現在不得不放棄計劃。“我們不可能貼了油費，跑這么遠還住個90平米以下的小房子。”因此，看中的房子面積偏大，有近140平方米，“雖然只是提高一成，但多我們來說就是多了10幾萬，實在是承擔不了，現在只能推遲購房了。”
對此，市場業內人士認為，一般投資客不會傾向于購買外圍市郊的樓盤，尤其是在一系列新政出臺之后。而選擇在外圍置業的自住客中大多數閑散資金不多，現在首付上調少則也有上萬元的影響，這無疑有逼退一部分購房者。如此一來，短時間內勢必導致外圍樓市的冷淡。（顧卓敏 江敏）
