中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，近期，關(guān)于銀行是否將提高第三套房產(chǎn)首付比例至四成的消息成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。調(diào)高按揭貸款首付比例對(duì)哪些人的影響最大？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不論首付比例提高程度如何，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)都意味著一場(chǎng)不小的“暴風(fēng)雨”。
上海中原物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為，首付比例提高后，首先感覺(jué)到影響的會(huì)是發(fā)展商。不管首付提高多少都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房需求的減少，必然對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。
其次，銀行的貸款業(yè)務(wù)也會(huì)不同程度地受到影響。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是各大商業(yè)銀行頗為重要的新興業(yè)務(wù)，首付比例提高，房貸余額增幅必然會(huì)減小。
譚百?gòu)?qiáng)亦表示，首付比例的提高對(duì)中介行業(yè)的打擊不小。提高首付比例將增加投機(jī)及不具備實(shí)力買(mǎi)家的資金成本，從而導(dǎo)致二手房業(yè)務(wù)量萎縮。眾所周知，業(yè)務(wù)量是衡量中介門(mén)店興旺與否的標(biāo)準(zhǔn)之一，一旦業(yè)務(wù)量減少，一些正在發(fā)展中的中小房屋中介將面臨一次較大的危機(jī)。
“對(duì)于首付比例提高所產(chǎn)生的影響，我們應(yīng)該把市場(chǎng)分成兩個(gè)層次來(lái)看。一方面是對(duì)于以自住需求為主的自住客，另一方面是以投資為主要目的的投資客，而其中影響最大的非投資客莫屬。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)自住客來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是由于自身需求而產(chǎn)生的行為，即便首付比例提高了，需求仍然存在，因此對(duì)這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的影響并不大。也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果這個(gè)政策正式實(shí)施，實(shí)力較弱的投資客因承受不了資金壓力而急于出手部分物業(yè)，這時(shí)對(duì)于自住客而言是個(gè)“撿錢(qián)包”的大好機(jī)會(huì)。
而對(duì)于一些投資客尤其是中短線(xiàn)投資客來(lái)說(shuō)，提高首付比例無(wú)疑會(huì)成為他們的“噩夢(mèng)”。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對(duì)部分客戶(hù)的調(diào)查，一些投資高檔房、別墅等高端物業(yè)的長(zhǎng)線(xiàn)投資客，大多實(shí)力很強(qiáng)，眼光也放得比較遠(yuǎn)，首付比例是否真會(huì)提高，對(duì)他們來(lái)說(shuō)影響遠(yuǎn)沒(méi)有對(duì)中短期的小投資客來(lái)得大。
對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政策一旦出臺(tái)，勢(shì)必加大投資客的運(yùn)營(yíng)成本，降低利潤(rùn)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到規(guī)范作用。(趙寅 李麗)
