中新網5月23日電 據《中國證券報》報道，深圳市國土局日前發(fā)布的信息顯示，深圳房價已經在國內率先超過萬元大關。自2005年下半年以來，曾以理性著稱的深圳房地產市場就開始感染了高燒癥，房價一路高漲，深圳人的購房苦楚亦與日俱增。
盼降價落得一場空
2005年上半年，就在上海房價瘋長引發(fā)廣泛關注的時候，深圳人心里卻暗暗竊喜。
一個故事在深圳廣為流傳：一位上海人來深圳探望親友，在得知深圳黃金地段的房價不過八九千元時，不由驚嘆，“深圳的房價真是太便宜了”。
2005年4月，深圳市有關部門發(fā)出“認籌禁令”，禁止樓盤未領取《房地產預售許可證》便進行“內部認購、認籌”等違規(guī)營銷行為。除了“禁籌令”外，還明文規(guī)定合同備案手續(xù)。此前，深圳國土及工商部門聯(lián)合開展為期兩個月的房地產廣告整治專項行動，矛頭直指與“違規(guī)認籌”相關的虛假廣告等有助炒風之嫌的樓盤營銷活動。
此后，為增加房地產市場的透明度，市國土房產局在其官方網站深圳房地產信息網上開通了銷售公示系統(tǒng)，讓市場各方都能通過這個系統(tǒng)來了解房地產市場上的所有樓盤的銷售進度。只要準業(yè)主們買房子前動動鼠標，關于開發(fā)商、樓盤，甚至詳細到每套房子的面積、朝向等信息均可“一目了然”。
在隨后召開的深圳房屋春交會上，150多家參加房屋春交會的開發(fā)商在宣傳策略上更注重在產品質量和創(chuàng)新上下工夫，以優(yōu)質樓盤來吸引買家。現場沒有了以往交易會的“認籌”活動，但有的樓盤還在接受“意向客戶”的登記，而此類活動不需要交錢。
深圳市房地產研究中心王鋒對此表示，信息公開使一系列控制措施落到實處。開發(fā)商或中介商利用對市場信息的壟斷優(yōu)勢，發(fā)布虛假銷售信息，誤導購房者的情況基本上得到改善，房地產市場將逐步回歸正常。
種種跡象表明，深圳房價似乎可以維持在理性的水平。即使看到上海房價瘋長，很多深圳人并未急著買房。
“我們當時的想法是，上海房價持續(xù)瘋長，已經引起各方關注，調控就要來了，房價必然要降。所以先觀望一陣再說。”深圳市民黃先生的分析結果代表了很多深圳人的想法。是時，深圳樓市的觀望氣氛濃郁，來自于不同層面的信息，讓很多深圳人猶豫不決。
不過沒幾天，深圳房市就開始走出觀望期。“就這么猶豫了一下，看中的房子被人買走了。”黃先生說，房交會后兩天，售樓小姐打來電話，說房子已經售出，“當時感覺就像掉進了冰窟窿，三個月看樓的辛苦全白費了。”黃先生回憶起當時的心情，至今記憶猶新。他說，后來就只能希望業(yè)內專家的語言可以實現，房價可以降下來，而勞心費神的看房生活又得重新開始。
房屋銷售的迷魂陣
來不及吃后悔藥，懷著買房夢想的深圳人又得面對開發(fā)商的種種“忽悠”。
據深圳仲裁委員會的王陸海處長介紹，在2005年深圳受理的2110宗各類仲裁案件中，僅涉及到房地產一個行業(yè)的案件就超過了860宗，占到了總數的4成以上，其中最多的是預售方面，去年僅這方面的仲裁案件就達到了550多宗。
黃先生的一段遭遇相信很多深圳人都碰到過。
黃先生看中一套尚未開盤的房子，按照開發(fā)商的安排，申請了免費的會員卡。開發(fā)商稱，擁有會員卡將可以在開盤時優(yōu)先選房。之后不久，黃先生接到開發(fā)商電話，稱為了保障客戶利益，需要交納一萬元誠意金辦理一張VIP卡方可享受優(yōu)先選房的權利，此后的選房就要按照VIP卡的號碼按順序進行。已下定決心在該處買房的黃先生不加思索，就前往辦理VIP卡。
辦卡現場人頭攢動，甚至出現了有人連夜排隊的情況。但有人發(fā)現，那是開發(fā)商為了造勢，雇請了不少民工排隊營造氣氛。據稱VIP卡的前兩百號均為開發(fā)商所控制，普通客戶即使參與排隊，也只能排到200號以后。
花一萬元辦理了VIP卡不久，黃先生又多次接到售樓小姐的電話，詳細詢問他的購買意向，比如戶型、樓層等。“她們的態(tài)度非常誠懇，一再強調這是事先了解客戶的需求，可以將我需要的那套房子留著。”
黃先生對售樓小姐如此為客戶著想而甚為感動。要知道當時，描述售樓員如何不好的報道充斥各大媒體。
終于等到公開選房的那一天，黃先生一大早就來到現場。但讓他始料不及的是，當排隊選房排到200號時，該樓盤的三房和四房單位已經被挑選一空。與此形成鮮明對比的是，一房和兩房單位無人問津。在公開的銷控表上可以看到，標示三房和四房單位的一邊已經貼滿了紅色標識，標示一房兩房的一邊則空白一片。面對如此情況，黃先生也只能落寞而歸。
一位從事房地產營銷工作的鄒小姐告訴記者，開發(fā)商在辦理免費的會員卡時，進行了第一次的客戶積累，隨后在辦理VIP卡時，進行了第二次客戶積累，同時確認購房者的真實意向，即大多數人希望購買的是三房和四房的單位。因此，開發(fā)商一開始就將三房和四房單位搶到手中，然后再擇機沽出。
“可能開發(fā)商并沒有這個想法。”一位姓劉的深圳市國土部門公務員則表示，但開發(fā)商內部的人員就不這樣想了。因為他們有著先天的信息優(yōu)勢，可以優(yōu)先買到受市場歡迎的房子，然后再轉手將其賣出，從而牟取高額利潤。從這個意義上來說，房子的初始定價可能就不會很高，只是為了給他們提供更多的獲利空間，也就是通過這種方式，實現了公司資產向個人腰包的利益輸送。
似乎有兩個例子可以支撐上述人士的看法。一是有人可以不用排隊拿到靠前的VIP號，自然他們可以優(yōu)先買到好房子；一是，在VIP選房后的兩天后，就已經有人在網上或者中介機構那里公開轉讓所選的房子，即此前被深圳市政府封殺的炒籌行為死灰復燃。因為按照選房規(guī)則，客戶先選房，并非即時簽訂合同，所以更名轉讓的程序可以在開發(fā)商手中完成，無需通過國土局的監(jiān)管系統(tǒng)，國土局對此也是無能為力。
經過一年，深圳的房價已經今非昔比。來自深圳市房地產估價中心的最新統(tǒng)計報告顯示，2006年一季度，深圳市的商品房均價為每平方米8753元人民幣，比去年同期上漲了20.62%；其中，商品住宅均價為每平方米8126元，同比更上漲了25.63%。同時，特區(qū)內的新盤越來越少。
目光投向二手房
房價瘋漲，很多深圳人的購房計劃被完全打亂，防線亦一再崩潰，不少人已經放棄購買新房的想法，轉而將目光投向二手房。
然而，關內的二手房價格亦水漲船高。2006年3月，南山成為全深圳市二手房房價上漲的“領頭羊”，均價從2月底的8607元上升到現在的8713元，上漲幅度達到7.45%。福田中心區(qū)寫字樓群的不斷成熟，帶動了“白領置業(yè)熱”，二手樓價突破了12500元每平方米。特別是一些新樓盤的二手房交易非常活躍，價格上漲幅度超過了15%，多處出現“昨天投盤，今日成交”的情況。
面對二手樓市一片高熱，很多深圳人不得不將買樓標準再次降低。“只要戶型和朝向符合要求就行了，這一年多來為買房搞得身心疲憊，很難再忍受了。”黃先生的一番話代表了不少深圳人的心聲，買房過程中受到的每一次逆轉都是對精神的摧殘，防線也隨之一步步崩潰。
黃先生最后以75萬的價格在福田中心區(qū)買下一套已有10年樓齡的房子。他說，除了戶型和朝向，如房價、新舊等其他要素都超過了事先設定的底線，“目前也只好以‘房子處在市中心’來自我安慰了”。 (陳勁)
