“五一”黃金周，很多市民都選擇出門看房選房。記者從剛剛閉幕的天津市房交會(huì)以及天津市部分售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，大量面積在50-100平方米的中小戶型集中上市，受到天津市不少工薪階層、白領(lǐng)、外地在津打工人員等人群的共同關(guān)注。
天津市房交會(huì)被視為當(dāng)季房地產(chǎn)市場(chǎng)供求和產(chǎn)品走向的風(fēng)向標(biāo)，在今年的天津市房交會(huì)上，大量小戶型和中低價(jià)位產(chǎn)品的上市給市場(chǎng)注入了新的活力。
據(jù)了解，2006年，天津市中心區(qū)域的自住小戶型新房主要散布在10萬平方米以上的綜合建筑群中，如老城廂區(qū)域的后現(xiàn)代城、新世界的新逸嘉等。其中，后現(xiàn)代城的最小戶型僅為52平方米，兩室戶型控制在85-88平方米之間；河?xùn)|區(qū)第六大道優(yōu)空間、都市亮點(diǎn)、煥日線等項(xiàng)目，小戶型面積在50-100平方米之間；河西區(qū)地鐵沿線的大通復(fù)興之門有64平方米的1室1廳戶型上市；河北區(qū)勝利路區(qū)域北斗星城有80平方米左右的小戶型；南開區(qū)紅旗路區(qū)域，海納10華里也推出了50至62平方米的小戶型。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前選擇中小戶型的消費(fèi)者，其心理價(jià)位在35萬至45萬元之間，而很多開發(fā)商也都力爭(zhēng)把中小戶型房產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)總價(jià)控制在這一范圍之內(nèi)。“商品房單價(jià)不斷上升，購房者在保證居住功能分區(qū)的同時(shí)，不得不縮減戶室面積以控制總價(jià)，這也是購房者退而求其次的一種選擇。”天津中原研究部經(jīng)理梁美娜對(duì)記者說。
“實(shí)際上，天津市場(chǎng)的這一變化是供需雙方經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的博弈才形成的結(jié)果。”戴德梁行研究顧問部經(jīng)理王紅介紹，“長(zhǎng)期以來，天津樓市中的主力兩室面積都在100至110平方米左右，而主力三室在140-150平方米之間。”
記者在本屆天津市房交會(huì)上了解到，100-120平方米的兩居室戶型總價(jià)大約控制在55萬元上下。購買這些戶型的客戶群年齡主要集中在35歲上下，這部分人群由于年富力強(qiáng)，還款能力較強(qiáng)，具有一定的購買力。記者發(fā)現(xiàn)，這部分人群在房交會(huì)上能夠挑選的樓盤余地比較大。
從記者了解到的情況看，天津市衛(wèi)國道的陽光星期八，兩室最小面積90多平方米，均價(jià)5500元。李七莊的金廈莊園，均價(jià)和陽光星期八一樣，兩室最小面積也是90多平方米，位置在中環(huán)與外環(huán)之間。東風(fēng)地道附近的城市亮點(diǎn)，兩室最小面積107平方米，均價(jià)5800元左右，但位置是天津市中環(huán)線以內(nèi)。金鐘河大街上的春和景明，兩室面積87平方米左右，均價(jià)4620元，也在中環(huán)與外環(huán)之間，雖然這個(gè)項(xiàng)目單價(jià)比前幾個(gè)低，但首付最少三成，前幾個(gè)項(xiàng)目都能首付兩成申請(qǐng)貸款。
由于新房?jī)r(jià)格過高，二手房成為不少天津市民青睞的對(duì)象。但記者在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格沒有統(tǒng)一的評(píng)估體系，往往是中介公司或者房主自己“評(píng)估”，同樣一套房子，各中介公司評(píng)估得不一樣，而房主自己定價(jià)則“更不靠譜”。如天津市紅橋區(qū)佳榮里一套兩居室待售，總面積71平方米，房齡九年，居然要價(jià)35萬元，每平方米竟達(dá)近5000元，跟周邊的新房?jī)r(jià)格相差無幾。而有意思的是，兩個(gè)中介公司都同時(shí)介紹這套房源，一家報(bào)價(jià)32萬元，另一家報(bào)價(jià)35萬元。
(來源：中國證券報(bào) 作者：孫洪磊 宋景怡)
