中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《信息時報》報道，今年五一黃金周廣州樓市推盤量同比減少15%，而樓價繼續(xù)高歌前行至均價達(dá)到6887元/平方米。截至7日下午17：00，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃金周的成交量只占可售套數(shù)的百分之三左右。其中，黃埔區(qū)以149套的簽約數(shù)奪得“冠軍”，簽約數(shù)最少的是荔灣區(qū)，僅為1套，而該區(qū)共有可售套數(shù)1157套。
黃埔區(qū)成簽約“狀元”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黃金周前后廣州有120個以上的樓盤推出，連在售的樓盤，總貨量將在2.8萬套左右，其中住宅貨量約為1.5萬套，均價以6000元以上為主，6000元以下貨量只有約5000套。
根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州市白云、黃埔、天河、海珠、荔灣和越秀6個中心城區(qū)，可售套數(shù)為28599套，總面積259萬多平方米，而住宅只有14979套，總面積163萬多平方米。住宅套數(shù)在總可售房屋中只占51%。
據(jù)了解，本次黃金周推出的小戶型變少。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，只有少數(shù)樓盤主打兩房和小三房，單套面積為100平方米以上的三房、四房貨源較多。
盡管推出的住宅套數(shù)同比下降，但截至7日下午17∶00，陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間6區(qū)的商品住宅成交量只占可售套數(shù)的百分之三左右。總簽約套數(shù)為460套，總成交金額為31682萬元，均價為6887元/平方米。
二手樓人氣增交易未增
據(jù)滿堂紅廣州公司研究部副經(jīng)理周峰介紹，受本次黃金周一手樓房的種種異狀影響，二手樓市的人氣急增。黃金周期間放盤二手樓的業(yè)主增加10%左右，而逛二手樓的置業(yè)者也約增多10%。
“今年因?yàn)橐皇謽莾r高企，所以一般看樓者會在逛完新樓盤后就到周圍的二手樓看看，做個對比”，他表示，“目前我們各個區(qū)接收的看二手樓的都很多，但成交量并沒有太大變化。”
專家：成交或有滯后性
對于這次黃金周主推較大的戶型，滿堂紅廣州公司研究部副經(jīng)理周峰就分析，大戶型相較于小戶型，更易幫房產(chǎn)商回籠資金。“賣一套大戶型的資金回籠速度比賣兩套小戶型的還更快，所以房產(chǎn)商更喜歡大戶型”。
另外，他認(rèn)為，大戶型的住宅還有1到2年才會到達(dá)飽和狀態(tài)。因?yàn)槟壳百I大戶型的多為二次置業(yè)者甚至三次以上的置業(yè)者，他們有能力去購買大房，“可以把之前面積較小的房子轉(zhuǎn)手賣掉，再住新屋”。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，此次黃金周的樓市狀況如按陽光網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“形勢不是很妙”，多數(shù)看房人都處于觀望狀態(tài)。因?yàn)辄S金周期間的日成交記錄并不是太好，他坦言，雖然網(wǎng)上錄入成交數(shù)據(jù)存在滯后性，但一直都停止錄入，也即可代表部分情況。他還稱，不排除在黃金周后的10天內(nèi)會出現(xiàn)網(wǎng)上成交數(shù)放大性反應(yīng)，“所以現(xiàn)在評價黃金周的樓市情況還不是最好的時機(jī)”。如果最后表現(xiàn)出來的黃金周樓市仍是如此，那么整個廣州樓市的后勢表現(xiàn)就不是很樂觀。
數(shù)字盤點(diǎn)廣州黃金周樓市
總簽約套數(shù)460套
總成交金額31682萬元
均價6887元／平方米
簽約套數(shù)最多黃埔區(qū) 149套
簽約均價最高越秀區(qū) 均價8738元／平方米
簽約套數(shù)最少荔灣區(qū) 僅為1套（田桂丹)
