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中國人民銀行調(diào)升貸款利率，引來種種分析，有人說新一輪宏觀調(diào)控的開始，有人說是過去政策的延續(xù)，有人說是奉拳出擊的開始，有人說只是投石問路；有人拍手稱快，有人眉關(guān)緊鎖。不論怎么說，這次調(diào)整利率，影響都不可忽視，而其首當(dāng)其沖者誰屬？
對這次調(diào)整利率，有鋪天蓋地的分析，淹沒了一個(gè)初起的爭議，就是中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)表的“2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書”，許多媒體都顯著報(bào)導(dǎo)，指報(bào)告說“房地產(chǎn)價(jià)格長期走勢是上升，而不是下降”。
此語甫出，藍(lán)皮書副主編、社科院研究員李景國馬上出面，澄清說報(bào)告的總結(jié)論沒有這個(gè)觀點(diǎn)，是出版社在發(fā)稿時(shí)擅自加上的。但這澄清已用處不大，沒有多少媒體再來注銷這澄清之語。
利率調(diào)整的眾說紛紜，與社科院房價(jià)走勢的判斷，兩件事本無直接聯(lián)系，但利率調(diào)整本身，可能首當(dāng)其沖的，正是房地產(chǎn)市場。
在利率調(diào)整行為之前，人民銀行一直試圖以金融手段，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，并摸索建立適合的房地產(chǎn)金融體系，特別是房地產(chǎn)金融在金融總量中，占有比例日漸提高。而近一年中，不論官方還是民間，對房價(jià)上升過快已有極大反映。主管部門多次暗示，房地產(chǎn)市場的調(diào)控，是宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。民間已有人呼吁不要做背上沉重還貸負(fù)擔(dān)的“房奴”，發(fā)起“罷買”行動(dòng)。
這次貸款加息，房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)有首當(dāng)其沖之慮。首先中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)，極大地依賴銀行貸款，利率變化將直接影響房地業(yè)的發(fā)展快慢。在利息成本加重之下，房地產(chǎn)商將不得不有所收縮。
與之同時(shí)，對一般以房屋貸款購房居民來說，今次0.27%的貸款利率上升，調(diào)整幅度不算大，增加還貸金額不算太激烈。但這只是以基準(zhǔn)利率去算，商業(yè)銀行會(huì)否隨基準(zhǔn)利率調(diào)升貸款利率，是另一回事。在已購房者還貸利率上升，還款壓力增加之外，另一個(gè)影響，是對那些尚未買房者來說，上調(diào)貸款利率將會(huì)增加他們貸款的恐懼心理，導(dǎo)致購房決定推屬。而4、5月間，正是房屋銷售的高峰期。(摘自美國《世界日報(bào)》；作者：云上風(fēng))
