北京房價一路飆升，第一季度同比增長14.8%，反超上海成為“中國樓王”。新樓盤均價日漲數百，買房人連聲叫苦，但銷售量照樣大幅度增長。(4月25日《新京報》)
事實上，支撐起北京樓市的并非北京一地的需求，而是源自全國各地乃至國外高收入階層的需求。這種需求既旺盛又剛性極強，無時無刻不在為北京的樓市添柴加油。社科院公布的《2006房地產藍皮書》表明，北京本市的購買者主要集中在中低價位商品住宅，而外省市及境外購房者主要集中在中高價位的商品住宅；在成交的普通商品住宅中，有39%為京外人士所買；在成交的公寓別墅中，則有一半以上落入外地購買者手中。這充分說明，北京樓市中最有實力和潛力的購買者來自北京之外。
我們在高呼房價太高時，常常忽略兩個問題：第一，有人覺得房價并不高；第二，普通百姓根本不是開發商全心全意服務的目標顧客。在普通公眾的日常生活之外，已經集居著一個掌握巨額財富的群體，這個群體雖然構成復雜，但都對商品房具有遠超平均水平的消費能力與投資意愿。在他們眼中，北京的房產既是炫耀性的消費品，又是奇貨可居的投資品；1萬多塊錢一平米的房價讓普通百姓覺得高得離譜，卻在他們的價格預期范圍之內。于是，他們從四面八方涌入京城樓市，推動著北京樓市總需求的一路攀升；而不斷上升的房價嚇壞了囊中羞澀的普通百姓，其“風聲鶴唳”的心理預期終于造成“恐慌性消費”的集中爆發，形成了“越漲越買，越買越漲”的局面。
更值得警惕的是，這個實力強大的購買群體中居然還混雜著一些官員的身影。據曾經在北京主語城公寓、鳳凰置地等高檔樓盤做過銷售的售樓人員私下介紹，“太多的有錢人和官員想到北京買套房子。”在超過70%的居民無力購房的情況下，那些在京城樓市里游刃有余的官員的資金來源恐怕值得懷疑。
盡管普通百姓已經叫苦不迭，但只要那些“有錢人”和一些官員還對京城樓市充滿興趣，北京的房價恐怕還要繼續上漲。因為這些強力需求給予了開發商足夠的信心。
瘋漲的房價一定程度上是不斷拉大的貧富差距以及形同鬼魅的權力腐敗的市場映射。那些支撐京城樓市的強力需求，讓開發商們歡欣鼓舞。外來資金進入北京樓市也許是不可避免的，但如何讓普通人也能“居者有其屋”，值得決策者們三思。
(來源：新京報 作者：毛飛)
