中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，新一輪宏觀調(diào)控歷時(shí)一年。2005年4月27日，國務(wù)院提出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，被業(yè)界稱為“新國八條”。此前，2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳剛剛發(fā)出的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》(“國八條”)。新舊“國八條”的出臺，被喻為當(dāng)年房地產(chǎn)新一輪宏觀調(diào)控。
24日，以今典集團(tuán)董事長張寶全為代表的開發(fā)商與北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩等經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受本報(bào)采訪時(shí)，表達(dá)了對調(diào)控收效截然不同的看法。
“直到現(xiàn)在，外界對宏觀調(diào)控的目的仍存在誤讀。”張寶全表示。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控旨在使整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入穩(wěn)定軌道，在穩(wěn)定發(fā)展的前提下，房價(jià)“穩(wěn)中有升”是基本趨勢，希望通過調(diào)控降低房價(jià)的認(rèn)識是錯(cuò)誤的。“目前全國房價(jià)的漲幅與GDP的增長速度大體相當(dāng)，由此來看，新一輪的宏觀調(diào)控基本是有效的。”
張寶全仍然堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)——“房價(jià)上漲首先是因?yàn)閲医?jīng)濟(jì)的高速增長”。
學(xué)者的聲音卻異常尖銳。“到了該徹底反思這次宏觀調(diào)控的時(shí)刻了！”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩通過書面方式表示，“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的原則是對的，某些政策、措施是錯(cuò)的；決心是大的，效果卻存在明顯的不如意之處。”依據(jù)是今年一季度全國70 個(gè)大中城市的房價(jià)，除了北京、深圳等城市繼續(xù)在高位、高速上漲外，二線城市大連(15.1%)、呼和浩特(14.9%)、南寧(9.9%)也呈現(xiàn)領(lǐng)頭上漲的態(tài)勢。社科院教授易憲容持同樣觀點(diǎn)，“實(shí)際效果是事倍功半，越是整頓，房價(jià)越是高漲”。
調(diào)控新政出臺已有征候？
此前，易憲容曾撰文說：“要真正遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資過熱，要打擊國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炒作，要讓過高的房價(jià)下跌，只要三方面的市場化方式就足矣：一是上調(diào)利率；二是開征房地產(chǎn)交易所得稅及房地產(chǎn)持有稅；三是取消或完善住房預(yù)售制度。”
有消息說，建設(shè)部基于近期各地市場而上報(bào)國務(wù)院的調(diào)研報(bào)告已成型，預(yù)計(jì)今年新一輪的調(diào)控思路和基礎(chǔ)措施將在近期公布。此前，國家發(fā)改委于2月22日公布了《2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作要點(diǎn)》，國稅總局于3月21日下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》等，均被視為調(diào)控新政信號。(賀文 李南輝）
