中新網4月19日電 據北京晨報報道，經歷了去年的觀望后，北京樓市今年風云突變。開發商叫價節節攀高，紛紛看漲樓市，報出天價購買好地塊，同時，購房者開始變得緊張，紛紛入市購房。
開發商天價競購地塊
昨天下午，海淀區溫泉鎮D1地塊拍出11.5億元天價，比起始價高出近4.7億元，算下來光地面價就已高達5000元/平方米，而附近在售的樓盤僅有6000元/平方米。而前天豐臺區成壽寺地塊也拍出了3.41億元的高價，地價也高達4400元/平方米，而目前該地塊周邊住宅銷售均價僅為6200元/平方米。雖然3.41億元的高價讓業內人士唏噓不已，但競得地塊的正江公司老總唐文建告訴記者，他的心理底價更高，達4億元。從去年下半年以來，熱點地塊拍出天價的消息頻頻傳出，因為僧多粥少，一些開發商甚至抱著拼死一搏的心理去搶這些好地塊。
“開發商紛紛拿出天價購置土地，說明他們不但看漲近幾年的樓市，而且認為上漲空間巨大”，一位業內人士表示。宏觀調控并沒能真正抑制住開發商的投資沖動。經歷了近半年的投資低迷期后，現在開發商們又紛紛開工了。北京市統計局前天公布的數據顯示，北京房地產投資急速升溫，步入“漲潮期”，一季度住宅投資增幅甚至為去年同期的三倍。
購房人從等跌變追漲
與之相應，決定樓市行情的最關鍵力量——購房者預期開始出現逆轉，從等跌變成追漲。
宏觀調控沒能如購房者預期讓北京房價降下來，相反，從去年10月份開始，北京房價就一直呈現快速漲勢，今年一二月份以來更是一路飆升，和兩年前上海住宅市場氣氛非常相似，這讓人們真的不解，很多人放棄觀望，紛紛搶購市區內的房子，以前只有經濟適用房才有的排號現象在一些商品房售樓處現場重新出現。 一位業內人士表示：最近很多樓盤單價都比去年有500元左右的漲幅，北京房價雖然在快速上漲，但絕不會像上海那樣跌，房價還會上漲。她的說法代表了很多購房者的心理。購房者對于房價漲幅的預期甚至大大高于實際漲幅。
這是一個危險的信號
目前，無論是從市場的氣氛、開發商的反映，還是購房人的反應來看，大多數人都在看漲未來房價，“這是一個危險的信號”，前天，SOHO老總潘石屹表達了自己的擔憂。他透露，自己在觀察市場的時候，除了看傳統的房價上漲速度等指標外，還會看開發商的心態和語言，當很多開發商都覺得房子太好做了，漲價吧！購房者覺得不買房就沒了，這個市場就有可能產生泡沫，因為人已經先有了泡沫。這種市場充滿了變數，而最大的變數就是可能面臨政策再次調控的危險。于是，在去年9月份還堅信2008年前北京房價必漲的潘石屹，現在卻謹慎地說“我沒辦法預計北京房價的走勢”。
事實上，在去年發表完房價必漲的言論后，潘石屹迅速賣掉了自己手中的住宅項目，毅然轉型去做商業地產，其中一個重要原因就是覺察到了住宅價格上漲過快潛在危險很大。(栗曉莉)
