這個春天屬于中國房產：僵持一年的上海樓市，在3月交易量驟升；首都北京，均價已超過上海27元，成為中國樓王；南部的廣州，樓價以10%的增速穩步前行。國家統計局監測，2月份，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高，甚至很少被關注的三線城市，房價也在創下新高。
國家房地產調控部門正在密切關注房價問題。在去年12月26日的全國建設工作會議上，建設部部長汪光燾表示，今年的房地產工作重點之一就是控制房地產規模，切實穩定房價。今年3月，溫家寶總理再次在政府工作報告中宣稱，要嚴控高檔房地產開發、重點發展普通商品房和經濟適用房。3月下旬，建設部又下發緊急通知，要求全國40個大中城市提供商品房供應和空置情況的相關數據，為中央政府下一步決策提供依據。
在此背景之下，可以預見，牽動億萬百姓的房價，早已從經濟而躍升為政治議題，而新一輪的宏觀調控，是否又已蓄勢待發？
北京：樓市升溫 "漲聲"醞釀新調控
上海：銷售漸回暖 投資客重返樓市
廣州：樓市漲聲一片 新移民購房難
調查顯示：近6成網友認為房價會跌
建設部官員:中央很明確要穩定房價
后記：
從去年3月26日國務院辦公廳下發《關于切實穩定住房價格的通知》至今，房地產大調控已經持續一年，除了上海樓市明顯降溫，其他地區的房價卻都逆勢上揚。即使是上海，種種情況表明，房價的回暖也已經開始。
因此，國家發改委在2月22日公布的《2006年房地產調控工作重點》報告中再次強調：“對落實中央調控政策不力、投資規模、房價漲幅沒有得到有效控制或出現反彈，影響市場穩定運行的地區，要加強監測分析和督促檢查，必要時將給予通報批評。”
3月5日，溫家寶總理對4000多名人大代表、政協委員和上億電視觀眾重申：“繼續解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。”
過去的經驗證明，一個城市的房價出現暴漲，地方政府具有調控的責任。這一點，在去年全國樓市調控時中央政府給各地方政府連下多道金牌要求貫徹調控精神即可得到證明。因為地方政府手中掌握多種市場調節手段，其中最重要的資源是土地。各個地方政府的土地儲備中心理應發揮蓄水池的功能，根據市場需求進行相應的土地供應和儲備，確保供需平衡，保持房價穩步上漲。
拆遷是地方政府手中的另一張牌，從2002年后，中國的大中城市都掀起了老城區改造的高潮。在老城區舊貌換新顏的過程中，大量拆遷家庭擁入房地產市場，人為擴大了這些城市的住房需求。中央政府因此在去年強烈要求各地方政府控制拆遷規模。
經濟適用房和中低收入商品房以及廉租房則是地方政府平衡房地產市場的另一個武器，在樓市鼎沸之時，這三類項目的入市將會讓市場迅速降溫。可惜的是許多城市的這三類住房基本沒有發揮釜底抽薪的作用。對此，溫家寶總理在兩會上表示，一定要嚴格控制高檔房地產開發，重點發展普通商品房和經濟適用房。
在地方政府調整市場最強有力的這三個手段的任何一點上，地方政府出現角色錯位，都有可能導致房價暴漲。另外，地方政府還掌握著當地房地產市場的信息發布，通過對信息的選擇，使市場向期望的方向發展。
在中國經濟崛起的過程中，從家電、信息技術到通訊、汽車、房地產，經濟增長的發動機此起彼伏，這其中，房地產業的貢獻有目共睹，2005年它創造了1.8萬億的銷售額，帶動24個行業，過去五年房地產業共向國家繳納5200億元稅收，稱其為國民經濟的重要支柱實不為過。
隨著中國經濟實力增強，房地產作為一種重要的資產，它的價格必然會水漲船高。中國經濟發展也促進了城市化和國際化進程，農民進城、每年新增的大學生就業和外籍人士到中國定居必然產生大量的購房需求，這些都是推動中國房地產業發展的長期因素。
但是，房地產的增值和中國經濟崛起一樣，是一個逐步實現的過程。同時，房地產是最容易引發經濟泡沫的領域，是泡沫就會破滅，泡沫越大，損失越慘，這個道理在過去300年里已在世界各地被反復證明。最近的兩次，就是1990年的日本和1997年的東南亞諸國，在1997年危機中慘遭打擊的，還有我們的學習榜樣香港，它們在幾個月內受到的損失，需要用幾年的時間才能恢復。
房地產業的利潤不能建立在透支中國經濟增長的基礎上。從這個角度來看，對房地產市場的宏觀調控任重道遠，這也正是溫家寶總理在今年政府工作報告中傳遞出的信息。
(來源：南方周末)
