中新網(wǎng)4月6日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，3日，北京市建委公布的今年普通住房標(biāo)準(zhǔn)和普通住房平均交易價格標(biāo)準(zhǔn)顯示，二、三級土地的普通住房交易價格標(biāo)準(zhǔn)上漲了千元以上，部分高檔二手房也因此“下嫁”，開始享受普通二手房優(yōu)惠待遇。基于這一因素，有業(yè)內(nèi)專家認為，部分購房者會少繳納稅費，二手房量有可能進一步釋放。
稅費少付近3萬
我愛我家的市場專家為大家算了這樣一筆賬以一套位于朝陽區(qū)四級土地，建筑面積是130平方米，小區(qū)的容積率為2.5，現(xiàn)市場交易價格為8700元／平方米的住房為例，按照去年該級別土地的普通住房平均交易價格標(biāo)準(zhǔn)6886元／平方米計算，該市場交易價格超過了1.2倍(即8263.2元／平方米)，屬于非普通住宅。如果按照最新標(biāo)準(zhǔn)計算，則該住房價格低于1.2倍(即9298.8元／平方米)，屬于普通住宅。假設(shè)業(yè)主2003年初取得產(chǎn)權(quán)，價格為7000元／平方米，這樣算下來，買賣雙方可以少付營業(yè)稅和契稅款近3萬元。
交易熱點多屬三級土地
據(jù)千萬家提供的資料顯示，本次上調(diào)幅度最大的應(yīng)屬二、三級土地的普通住房交易價格，標(biāo)準(zhǔn)都上漲了千元以上。三級土地屬于居住范圍的地段主要集中在東、西、北三四環(huán)沿線，涉及勁松、廣渠門、方莊、萬壽路、八里莊、萬泉河、中關(guān)村、亞運村、北苑、西壩河、甜水園、金臺路、西大望路等二手房交易熱點區(qū)域。
普宅標(biāo)準(zhǔn)進一步放寬
千萬家市場專家表示，此次普通住宅均價標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)后，購房者會因此少繳納稅費，同時會增加這類房產(chǎn)持有人將房屋放盤的積極性，并將有效促進二手房交易的活躍。此前，對于購買二手房享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是：需同時滿足“容積率1.0(含)以上、建筑面積140(含)平方米以下、成交價低于1.2倍以下”這三個條件。而新標(biāo)準(zhǔn)的出臺，會使得部分前兩項條件符合，但第三項條件超標(biāo)的非普通住宅在今年被重新界定，開始享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策。
房價交易量短期無變化
不過，并不是所有的業(yè)內(nèi)人士都對此表示樂觀。“短期內(nèi)二手房價和交易量不會有太大變化”。中大恒基副總經(jīng)理付賡賡表示。據(jù)分析，今年的二手房成交總量僅在10萬套左右，比2005年提高40%。“而一個成熟的市場，應(yīng)該有7%-8%的存量房用于上市交易。”付賡賡強調(diào)。目前北京有大約300萬套投入使用，二手房交易數(shù)量應(yīng)該在15萬-20萬套左右。現(xiàn)在市場供給比例在1比5左右，另外，考慮到目前土地供應(yīng)不足，房價居高不下，從而導(dǎo)致房主心理預(yù)期值過高等主觀因素。因此說，短期內(nèi)北京二手房價和交易量不會有太大變化。(張翼）
