上周，明天第一城和蘋果派以小戶型為主的項目開始接受認購，結果場面火爆，購房人蜂擁而至。從市場供需看，以小戶型為主的低總價房屬于絕對的市場緊俏貨。讓人不由感嘆，有多少小戶型可以來買！
如此良好的市場銷售情況，資金回流自然快捷，項目運轉周期自然流暢，這樣的好事，開發商為什么不多多打造小戶型，而總是讓購房人一見小戶型項目就歡騰雀躍呢？
眾所周知，從成本上來講，開發商做小戶型項目的總體成本會相對略高一些，高成本與銷售速度優勢，兩者孰重孰輕？這自然會限制一部分開發商的建設熱情。難怪有開發商放言，愿意給富人蓋房子，既省勁、成本低，富人們付款也痛快，何樂而不為？有樂就有苦，只是苦了老百姓苦等、瘋搶小戶型。
從國際經驗上看，為了維護大多數人群的利益，政府部門此時往往會出手加以控制。新加坡為解決廣大居民住房難問題，首先是有效而全面地推行了公積金制度，大幅度提高了居民的購房能力。其次，由政府統一建設政府組屋供應給居民，并堅持小戶型和低房價，保證絕大多數居民買得起組屋。
上世紀五六十年代建設的房屋，主要為每套幾十平方米的小戶型。進入八九十年代，人均國內生產總值超過1萬美元，面積逐步提高。其中，1998年曾經建設過少量每套145平方米稍大一些戶型的組屋，隨后又有所控制。例如，2002年新建組屋每套為85平方米到125平方米，總價23萬到35萬新元。通過梯度消費，保證了80%的居民購買房屋居住。對于人數較少的富豪，政府專門劃出一塊兒富人住宅區建豪華住宅，在建房時收取很高的土地出讓金，建成入住后每年收取較高的物業稅。
從國內市場來看，我們的部分開發商顯然更加愿意為富人服務，愿意放棄銷售速度，愿意等待富人的慷慨。在這種背景下，期待市場自發的滿足普通購房人的需求，自然有些不切實際，自然會出現小戶型供不應求的場面。以鄰國為鑒，有關部門該出手時就出手吧，讓供應結構更適應購買力的主要方向，莫讓老百姓繼續苦等、瘋搶小戶型。
�。▉碓矗壕┤A時報 作者：肖賓）
