中新網2月20日電 據《國際金融報》報道，為節約用地，去年底，國土資源部再次明確提出對別墅用地的限制。但據了解，開發商利用政策執行的空白點，依然違規拿地，別墅用地依然源源不斷。
國土資源部有關人士認為，別墅用地之所以泛濫，大多以協議出讓的方式取得土地使用權，暗箱操作，使得國家無法執行嚴格的產業政策，執行的效果和力度至今也沒有進行過評估。這便成了執行政策的空白點。
據了解，目前別墅用地的來源主要有三個：一是幾年前拿的地，現在陸續開發；二是部分以公寓立項的土地，被開發商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過補交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
這次，國土資源部就明確表示，今后將嚴查各地已經批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對于違規批地行為，國土資源部將進行嚴厲查處。
目前北京的別墅平均空置率為22.5%，雖然政策的出臺可能對供應量有所限制，但影響不太大。仲量聯行住宅部中國區董事張紅分析稱，別墅和高檔住宅的購買和租賃需求都是來自一些高管人員和外籍員工，供應被強有力的吸納。有些還未開盤的項目，因為早期拿到了土地，可以繼續開發，對應2-3年的開發期，恰好可以填補之后的市場需求。對別墅用地的限制，2-3年內不會產生太大的影響，供應仍會持續穩定。
“但供應量相比往年是下降的，由于去年受到緊縮土地和金融限制兩大宏觀調控的影響，供應量保持了平穩下降的態勢，相對銷售價格自然會有所上漲。”張紅說。
據中國別墅在線的統計顯示，截至2005年7月份，已經上市的別墅項目面積是109萬平方米，比去年同期增加了76萬平方米，而價格也比去年同期增長了16%。（鄭莉莉）
