中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《京華時報》報道，日前由搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)評出的“2005年度北京單盤銷售Top10榜”再次引發(fā)關(guān)于樓市銷售排行榜的爭議，國美第一城終于登上它心儀已久的冠軍寶座，但榜單再次引發(fā)關(guān)于排名的爭議。誰才是老大？誰的榜單更公平？開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、購房者各有看法。
【誰是第一】
2月9日下午兩點，SOHU焦點網(wǎng)演播廳里，北京明天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰樂得合不攏嘴，因為在即將揭曉的由搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合推出的“2005年度北京單盤銷售Top10”榜單上，國美第一城以32.46億的銷售額位居榜首。陳云峰認(rèn)為，國美第一城拿到2005年商品房銷售冠軍本來就是鐵板釘釘?shù)氖虑椋缃瘢?005年度北京單盤銷售Top10”還了國美第一城一個公道。
半個月前，SOHO中國旗下的SOHO小報網(wǎng)上公布的《2005年房地產(chǎn)分析報告》中2005年銷售排名上，國美第一城位居第二，排名第一的是SOHO(建外/尚都)。國美第一城對此大為不滿，多次對媒體宣稱2005年的銷售冠軍肯定是國美第一城，卻沒想到卻被SOHO中國搶了先。SOHO中國對此的解釋，“我們采用的所有數(shù)據(jù)都是政府網(wǎng)上的公開數(shù)據(jù)，我們的銷售額數(shù)據(jù)全是我們自己開發(fā)項目的數(shù)據(jù)”，“建外SOHO、尚都SOHO都是同一個公司開發(fā)的同類型產(chǎn)品”，如此統(tǒng)計也是并無不當(dāng)。
年度銷售冠軍的稱號還是蠻誘人的，名利面前，誰能免俗？但地產(chǎn)大佬們卻紛紛表示無意爭名奪利。SOHO版排名見諸報端后，馬上遭到國美第一城的質(zhì)疑，潘石屹也立刻發(fā)表了聲明“我們對房地產(chǎn)市場中爭名次沒有興趣”，整理數(shù)據(jù)只是為了更清晰地了解房地產(chǎn)市場，但焦點版的頒獎典禮上，兩個項目都位居前十的SOHO中國卻缺席了。焦點版排名揭曉之際，陳云峰也在媒體面前表示并非要爭第一，而是找回應(yīng)得的名分，但對SOHO中國的雙盤聯(lián)名第一卻一直不服氣。
【誰更公平】
目前關(guān)于2005年樓市銷售排行榜，已經(jīng)有SOHO版和焦點版。
SOHO版的前十名分別是SO鄄HO(建外/尚都)、國美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)、中關(guān)村E世界、觀湖國際、銀泰中心、萬達(dá)廣場、蘋果社區(qū)、遠(yuǎn)洋山水。
焦點版前十名分別是：國美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)中心、遠(yuǎn)洋山水、SOHO·尚都、建外SOHO、觀湖國際、星河灣、萬達(dá)廣場、蘋果社區(qū)。
對于各個版本的出入問題，有分析人士認(rèn)為，SOHO版的數(shù)字來源主要是北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，該網(wǎng)只包含了預(yù)售數(shù)據(jù)，而焦點版除了北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售數(shù)據(jù)外，還包含了經(jīng)過核實后的現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)，而且僅限單盤銷售數(shù)據(jù)。
在排行榜之爭中，SOHO中國和國美第一城的冠軍之爭是擺在明面上的，而其他項目的名次之爭卻是私下的。記者曾聽到不止一個項目的銷售負(fù)責(zé)人對各排行榜的名次排名頗有異議，質(zhì)疑某項目的銷售數(shù)據(jù)。
【誰來評議】
據(jù)了解，近年來，每年都會出臺不止一個銷售排行榜，但沒有一個排行榜不遭到開發(fā)商們的質(zhì)疑的，冠亞軍之爭、名次之爭、上榜與否之爭，總之，爭議總是在明明暗暗中存在著。有人甚至質(zhì)疑銷售排名是否有意義，反正開發(fā)商們也都紛紛表示并不在意名次。
對此，北京天融建設(shè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃建堃則認(rèn)為排行榜還是有必要的，但最好還是由政府部門來做這個排行榜的統(tǒng)計，因為政府部門掌握的數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確最真實的。
北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理吳江認(rèn)為，大多數(shù)開發(fā)商都很在意這個排行榜，無論是公司的發(fā)展要求還是項目的銷售要求，一個好的排行榜名次都是有幫助的。但是，不管誰來做這個榜單，關(guān)于排行榜的爭議永遠(yuǎn)都是存在的，“沒有排行榜時，開發(fā)商們都悵然若失，有了排行榜，受益的自然會拿來為項目銷售說事，沒受益的則紛紛指責(zé)排行榜存在的種種問題。”
相對業(yè)內(nèi)人士，購房者的考慮更為實際。購房者高女士表示，“排行榜對我的購買決定有一定的意義，但我更看重的是項目是否符合我的需求，地段、金額、品質(zhì)、配套等因素之后，才會考慮以往的銷售情況”。
