中新網2月9日電 據《北京青年報》報道，8日是光大銀行正式推出固定利率房貸的第27天、建行在深圳分行推出固定利率房貸試點的第11天。據從光大銀行北京分行了解到的消息，截止到8日下午，光大銀行在北京尚未簽下第一份固定利率住房貸款合同。
據光大銀行總行資金部副總經理向前介紹，固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。與出爐前各大媒體熱炒的情形相比，固定利率房貸面世后可謂遭冷遇。
記者8日走訪了與光大銀行有住房按揭業務合作關系的明天第一城、珠江帝景、大成國際中心等樓盤售樓現場，了解到的信息是：購房人似乎不太關注光大銀行的固定利率，過問和咨詢的人都很少。明天第一城的客服經理柳彩冉表示，明天第一城的三期開盤幾乎與光大銀行推出固定利率房貸同步，從1月14日至今銷售720套房子沒有一套申請光大銀行的固定利率房貸。“購房人很現實，看到報上登的固定利率房貸年限只有5年和5到10年兩種，連問得人都很少，因為他們一般要做20年左右的貸款。”珠江帝景售樓處正在辦理工行住房按揭的購房人李先生表示。
而光大銀行有關部門負責人表示：“固定利率貸款是個新生事物，光大銀行本身工作人員和購房人都需要一個接受消化過程。”據他們介紹，固定利率房貸雖然在北京目前尚無一人買單，但是在經濟比較發達、老百姓對利率變化比較敏感的滬杭一帶已經有人率先“吃了螃蟹”。
1月18日，光大銀行上海分行簽下一份總貸款額為55萬元的五年期固定利率住房貸款合同，第二單、第三單有望在杭州出現。光大銀行杭州分行有關人士8日透露，已經有兩位客戶申請了房貸固定利率的還款方式，這兩位客戶購買的都是寫字樓，目前還沒有購買住宅的客戶來選擇房貸固定利率。
光大銀行有關部門負責人還透露，從目前購房人的咨詢情況看，固定利率房貸對寫字樓、商業用房更有吸引力。“從現有的利率水平來看，寫字樓、商用房的固定利率比現行浮動利率分別只高了0.33、0.3個百分點。對于現在這些購買商業用房使用固定利率還款方式的客戶來說，最大的一個好處就是可以提前鎖定收益。”光大銀行中關村支行個人信貸部經理張衛東分析，“對這些購買寫字樓和商業用房的投資型購房人而言，固定利率可以確定未來的房貸成本，預防利率上升帶來的風險。”
8日，記者從光大銀行有關部門獲悉，目前，光大銀行正在調整固定利率房貸系統，10年以上的固定利率房貸有望面世。
針對很多購房人反映的目前光大銀行固定利率年限短，購房人選擇的話會面臨月還款額負擔較重等問題，光大銀行有關部門的人士透露，目前，光大銀行正在研究、調整固定利率房貸產品系統，10年以上的固定利率正在研究中，一旦研究成熟就會推向全國，購房人有望享受到光大銀行10年以上的固定利率房貸。
新聞分析
三大原因使京城固定利率房貸遇冷
原因之一：做哪個銀行的按揭購房人基本無權選擇
“光大銀行目前在北京售樓處的按揭覆蓋面不像工行、建行等銀行那么大，這就注定購房人對固定利率不會太關注。”一位京城知名開發商表示。只有與光大銀行有按揭合作關系的住宅樓盤的購房者才能申請固定利率住房貸款。這也就意味著，如果購房者購買的樓盤與光大銀行之間沒有按揭合作關系，那么購房者是不能申請光大銀行的固定利率住房貸款的。
原因之二：固定利率月供較高年限較短購房人認為不合算
明天第一城的客戶經理柳彩冉、我愛我家金融理財部經理康勝等人則認為，與其他商業浮動利率房貸、公積金貸款相比，固定利率沒有打動購房人的明顯優勢是遭遇冷遇的主要原因。
柳彩冉、康勝等人的想法在購房人那兒得到了證實。在光大銀行現場辦理按揭業務的明天第一城售樓現場，購房人李先生告訴了記者他不選固定利率房貸的理由：“固定利率房貸5年的利率是5.94，5年到10年是6.18，而浮動利率目前是5.508，公積金貸款5年的利率才3.96，5年以上是4.41，而在年限上固定利率只有兩種，5年和5到20年，這樣，每個月的月還款額就很高了，這對很多購房自住的中低收入者而言，就不合算了。”
原因之三：房價高漲幅掩蓋了利率變化的影響
而以香港中原地產華北區總經理李文杰為代表的業內人士則認為，目前，北京以及全國各地的房價的高漲幅覆蓋了利率變化帶給購房人的影響，購房人目前還沒有顧得上考慮利率變化給他們未來帶來的影響，這才是固定利率房貸不受關注的主要原因。
李文杰在分析了歐美和香港利率變動和金融產品的創新給老百姓帶來的影響之后說：在歐美，民眾會跟隨著國家利率的變化調整自己的消費行為，就這點而言，中國的老百姓對利率對經濟的影響似乎不太了解。從這個意義上看，在金融產品比較單調、投資環境不是很成熟的今天，中國的購房人還應該關注利率的變化，關注固定利率。(余美英）
