中新網2月7日電 據《深圳商報》報道，近日從深圳市仲裁委員會獲悉，2005年深圳共受理各種仲裁案件2110宗，涉及房地產行業的案件就達到了860多宗，占總數的四成多。
據深圳市仲裁委員會發展處相關負責人介紹，與房地產相關的仲裁案件涉及到了房屋預售、轉讓、租賃、建筑施工以及物業管理等多個方面，其中最多的是預售方面，去年僅這一項就達到了550多宗。在受理的仲裁案件中，體現在二級樓市也就是房屋買賣方面的糾紛，主要包括延期辦證所涉及到的違約金補償，和延期交房涉及到的違約金補償兩個方面。體現在三級樓市也就是房屋租賃方面的糾紛，主要是賣方單方終止買賣合同而引起的需要給予買方的定金賠付，以及需要給予中介的傭金支付。此外，還有一些諸如租客欠租金，業主不交物業管理費等糾紛。
據統計，在涉及房地產糾紛的仲裁案件中，二手房交易糾紛增幅最大。“房價的快速上漲在很大程度上提升了三級市場的買賣糾紛數量。”仲裁委發展處負責人認為，“特別是去年，深圳的房價上漲較快，這樣很多售房的人就開始毀約。賣方不愿意按照合同價出售房屋，而想以更高的市場價格賣給別的買家，而原本的買家因為交了定金簽了合同，因此就要求賠付，雙方商量不好于是通過仲裁解決。這其中有些還涉及到了中介傭金的問題，相關的案件占了很大比例。”據介紹，2005年涉及房地產的案件增幅很大，這其中很多就是因為房價快速上漲，單方終止合同而需要進行賠償的案件。
為了提高涉及房地產糾紛仲裁案件的辦案質量和效率，深圳市仲裁委與深圳市房地產協會共同建立了“房屋租賃糾紛快速解決通道”。這一“快速通道”的具體實施辦法，主要包括仲裁費優惠，專人負責調解，縮減審理期限，程序優先，專業仲裁員審理等。此外，快速通道還承諾對租賃糾紛案件如無評估、鑒定、公告送達等特別情況，涉及金額在50萬元以下、適用簡易程序的案件，力爭在組庭后一個月內結案。50萬元以上、適用普通程序的案件力爭在組庭后兩個月內結案。也就是說，所有審理期限都比過去的縮短了一半。有數據顯示，深圳市一年涉及企業的租賃糾紛大約在7000宗以上，有的涉及逾千萬元租金，一拖數年仍難以解決。而“快速通道”將對事實清楚、證據材料完善的案件，當庭裁決，有效地節約了案件辦理時間。(陳飛燕）
