中新網1月24日電 據《上海證券報》報道，一周前,光大銀行率先在全國推出利率水平維持在6%-7%的固定利率房貸,這個新的個人住房貸款品種是否真能立竿見影給現時的樓市注入活力？23日,美聯物業的短期跟蹤調查顯示,短時間內固定利率房貸對于自住型購房者暫時沒有產生十分明顯的影響,在辦理房屋貸款時,絕大多數購房者申請貸款仍選擇了浮動利率型房貸。
美聯物業市場部人士透露,“由于固定利率房屋貸款的利率固定,在一定程度上可以規避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失,確保貸款人免受利率調整的影響,因此被多數人視為利好,但是相當多的客戶認為其還不夠成熟,特別是在年限和利率上彈性不大,因此逾9成以上表示暫時不予考慮。”
其實,固定利率房貸一經推出,就引起了房產市場的激烈討論。部分人士對此擁護,理由是:過去兩年,房貸利率已經兩次提高,5年以上的房貸利率由之前的5.04%提高到5.31%,進入2006年后,各銀行將執行新的基準利率6.12%,只有少數條件好的優質客戶才可以享受5.51%的優惠利率。雖然只是幾十個基點的上調,但對于長期貸款每月還款額,影響頗大。如果選擇固定利率,在一定程度上就可以規避掉貸款人由于利率上浮所造成的損失。
但同時,也有部分人士對此提出了質疑,認為從表面上看,固定利率貸款把風險鎖定在了一個很小的范圍。但是,對普通購房者而言,使用固定房貸利率仍然存在風險。一般來說,固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高,如果今后的房貸利率上升,對購房者而言是獲利；但如果利率下降,購房者則面臨損失。
對此,美聯物業上海區域副總經理馮泓睿表示,“固定利率房貸雖然有規避利率風險的作用,但并非所有的購房者均適用。針對現時國內的利率前景變化微妙,難以作出一個明確判斷的情況,建議普通的自住客戶還是要根據自身的實際情況來選擇貸款類型。”(柯鵬)
