中新網(wǎng)1月20日電 據(jù)《信息時報》報道，在經(jīng)歷2005年宏觀調(diào)控的洗禮以后，廣州房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、價格問題如何變化，一直都是市場各方關(guān)注的焦點。而2006年又將有什么樣的新宏調(diào)政策，樓市的走勢將會發(fā)生什么變化更是目前市場熱議的話題。
從2005年的樓市變化可以看到，宏觀調(diào)控對市場的影響是持續(xù)的、深遠的。而2006年的宏觀調(diào)控必然會繼續(xù)影響廣州未來的市場走勢，因此，宏觀調(diào)控的未來走向?qū)⒊蔀樽笥沂袌鲎邉莸年P(guān)鍵因素。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在2005年一系列政策實施細則的落實，市場收效明顯的情況下，2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將以土地和稅收為主要調(diào)控方向，進一步調(diào)控供需結(jié)構(gòu)。
房地產(chǎn)稅收征管成宏調(diào)重點
“2006年，稅務(wù)部門將進一步加強房地產(chǎn)的稅收征管。”這是國家稅務(wù)總局副局長王力在本月17日舉行的新聞發(fā)布會上表示的。業(yè)內(nèi)人士分析認為，地產(chǎn)的稅收政策將是2006年宏觀調(diào)控的一項重中之重。
在時間的腳步剛剛邁進2006年時，稅收政策就如同硬棒錘向了房地產(chǎn)市場，“購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。”這是國土資源部土地利用司副司長束克欣日前透露的。束克欣表示，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。征收辦法一旦出臺，那些買別墅、住低密度住宅和買了幾套房的，就得考慮合適不合適了。
廣州地產(chǎn)專家分析，如果購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅，那就嚴重影響了二次以及多次置業(yè)者的熱情，而目前廣州市眾多開發(fā)商的產(chǎn)品都是大面積，高價位，客戶群大多是針對二次或二次以上的置業(yè)者。眾發(fā)展商也表示，該政策的實施將對樓市產(chǎn)生巨大的影響。也有地產(chǎn)人士分析，對于房地產(chǎn)稅收的政策并非突然襲擊，而是具有連貫性的。早在去年6月1日，國家的稅收政策就已成為重磅炸彈。去年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售的時候要按照取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，而購買的普通住房超過兩年再賣時，可以免征營業(yè)稅等。
進一步落實土地政策的實施
從政府近日收回琶洲PZB1501、1301兩宗土地的舉措，可以看到政府已經(jīng)在嚴格落實政策方面表現(xiàn)出相當?shù)臎Q心，由此可以判斷，政府在2006年將進一步落實現(xiàn)有政策的實施，強化供應(yīng)控制、深化稅制改革、加強金融監(jiān)管、引導需求結(jié)構(gòu)、完善市場規(guī)范仍然是調(diào)控工作的重點。
隨著房地產(chǎn)不斷開發(fā)和新增建設(shè)用地審批的越來越嚴格，土地資源的稀缺與開發(fā)需求之間的矛盾將更為突顯，增加土地儲備無疑成為政府的當務(wù)之急，有了充足的土地儲備，政府調(diào)控就有了資本。對此，合富輝煌集團市場研究部認為，2006年，政府必將進一步加強對土地市場的調(diào)控力度，加強回收閑置土地與處置違規(guī)土地，從源頭上繼續(xù)鞏固宏觀調(diào)控的成果。
實現(xiàn)住房消費年依賴政府宏調(diào)力度
盡管2005年國家宏觀調(diào)控就已逐漸實施，但不少業(yè)內(nèi)人士都評價，宏調(diào)力度仍然不夠，全國仍然有不少城市樓價上漲過快，炒風盛行。因此，2006年是否能實現(xiàn)住房消費年目標，很大程度上依賴政府的政策實施力度。
中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易容憲指出，盡管去年上半年政府出臺了一些政策來
穩(wěn)定房價，但是其效果微乎其微，全國的平均房價仍然是太高，地方政府對房地產(chǎn)市場的主導依舊。地產(chǎn)專家韓世同也表示，宏觀調(diào)控政策雖然已制定，但執(zhí)行力度仍然不夠。他認為，廣州樓價逆市而升的狀況就是很好的證明。
易容憲分析認為，2006年住房消費能否發(fā)展起來，根本就在于政府對房地產(chǎn)政策是如何來調(diào)整。他認為，政府完全有能力通過對土地拍賣、土地規(guī)劃、住房稅收及銀行信貸利率來控制的。對于國內(nèi)過高的房價，最根本就在于地方政府行為的短期化，在于政府沒有真正意識高房價及房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟風險、政治風險與社會風險，如果政府能夠在這方面有所反思，問題就能迎刃而解。否則，一旦錯過時機，就會步中國股市的后塵。(羅莎琳)
