中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《北京青年報》報道，高檔商品房供應(yīng)大于中低價商品房，這種結(jié)構(gòu)性失衡所導(dǎo)致的房價上漲壓力令北京市政府相關(guān)部門困擾了經(jīng)年之久。步入2006年，解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題成為當務(wù)之急。在日前舉辦的“2006中國房地產(chǎn)新春論壇”上，北京市建委副主任苗樂如表示，2006年北京市建委將全力解決住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題，推出限價商品房，這是北京市有關(guān)部門正在考慮的遏制房價上漲之良策。
據(jù)介紹，2005年北京住宅價格整體增幅偏高，期房價格增長較快，去年5月份一度接近30%，宏觀調(diào)控之后，北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)是去年全年期房價格增幅達20.1%。
苗樂如分析認為，導(dǎo)致房價快速上漲的一個重要原因是中低檔次商品房供應(yīng)出現(xiàn)明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房預(yù)售、成交面積，分別占整個預(yù)售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%，商品房期房均價為7157元/平方米，同比上漲12.1%左右。
苗樂如表示，限價商品房是通過在土地、項目招投標時，為其設(shè)定最終的銷售限價。不過，最終的限價水平、推出的樓盤數(shù)量及位置，還需要與其他主管部門協(xié)調(diào)后確定。
而很多市場人士卻認為，其實，限價商品房的推出，對政府的執(zhí)行手段而言，是一個不大不小的考驗。因為開發(fā)商追求高收益項目，對限價商品房不會表現(xiàn)出太大興趣，如果政府推出相關(guān)配套優(yōu)惠政策，又必須防止在拿地過程中出現(xiàn)暗箱操作。這一觀點在多個開發(fā)商處得到印證，不少開發(fā)商不惜高成本拿地。
那么，如果北京實行限價商品房政策，2006年北京房價會不會降下來？中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認為，北京市政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此，短期內(nèi)限價商品房入市對市場的沖擊力有限。
而在限價商品房推出的時間表還未確定之前，北京平抑房價漲幅的主要手段之一就是“1000萬平方米經(jīng)濟適用房供應(yīng)先行”。苗樂如介紹說，2006年全年應(yīng)該確保有240萬平方米的經(jīng)濟適用房供量，這些是去年已經(jīng)完成的供地指標轉(zhuǎn)化而來的。
“2005年，雖然北京的整體供地計劃沒有完成，但經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)任務(wù)卻完成了，因此今年確保240萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)是沒有問題的。”苗樂如透露，“可以肯定的是，下一年的經(jīng)濟適用房供應(yīng)面積也會在200萬平方米以上。因為按照北京市相關(guān)的規(guī)劃，到2008年全市經(jīng)濟適用房的供應(yīng)總量必須完成1000萬平方米。”
新聞鏈接：寧波的限價商品房政策
全國最早推出限價商品房的是寧波市。為了平抑過高的房價漲幅，寧波市于2003年就出臺了限價商品房政策。隨即在2004年2月，寧波推出5000余套限價商品房，面積在55-95平方米之間，均價一般控制在3000元/平方米左右，按規(guī)定主要提供給未享受過實物分配且無自有住房的家庭、已到適婚年齡無自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭。(余美英)
