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房屋及規(guī)劃地政局長孫明揚昨天表示，下個財政年度勾地表，將會改善中小型地皮位置偏遠的問題，又指豪宅地皮供應(yīng)仍然足夠。我們認為，勾地表是近年來行之有效的制度，對調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，穩(wěn)定樓市有正面作用，政府不能輕言放棄或作出過大修改，但可因應(yīng)市場情況作出微調(diào)，特別是勾地表內(nèi)各區(qū)都要提供不同類型的土地，使不同類型的發(fā)展商能夠參與，平衡豪宅與中小型單位的供應(yīng)量，促進樓市百花齊放和穩(wěn)中有升，這符合各方面利益。
今個財政年度勾地申請一直處于拉鋸局面，發(fā)展商9次申請勾地，6次被拒。其后當局在去年6月底推出八折勾地政策，至8月才首次有3幅土地被成功勾出拍賣。但其后勾地消息又聲沉影寂。究其原因，其中與勾地表內(nèi)中小型地皮位置偏遠，對中小型發(fā)展商缺乏吸引力，限制了不同類型發(fā)展商的參與有關(guān)。當局繼推出八折勾地的措施后，在下個財度年度又將改善中小型地皮位置偏遠的問題，如此不斷微調(diào)，令勾地政策適合市場和不同發(fā)展商需要，是靈活審慎的做法。
今個財政年度勾地表內(nèi)共有35幅土地，但部分地皮偏遠，而且所提供的單位很少，例如新界區(qū)提供的住宅地皮雖多達12幅，但所提供的單位估計只約2,421伙，當中離島的4幅地皮更僅提供約100多個單位。不少中小型發(fā)展商嫌勾地表內(nèi)中小型地皮位置偏遠，而要勾出優(yōu)質(zhì)地皮入場費又太貴。當局顯然注意到中小型發(fā)展商的要求，準備多增市區(qū)中小型地皮供應(yīng)，在堅持勾地政策的同時輔以靈活微調(diào)措施，既向市場釋出致力維護樓市穩(wěn)定的清晰訊息，又維護市場公平原則，降低中小型發(fā)展商勾地的門坎。這一微調(diào)措施，還可避免樓市朝豪宅的單一方向發(fā)展，有利樓市和整體經(jīng)濟健康發(fā)展。
孫明揚指豪宅地皮供應(yīng)仍然足夠，符合事實。當局已響應(yīng)地產(chǎn)商要求，于今個財政年度增加了豪宅、商業(yè)和酒店地皮，例如港島區(qū)三幅分別位于中半山波老道豪宅地、山頂聶歌信山道豪宅地以至北角油街的大型商住地王，都是典型的豪宅地皮。雖然中區(qū)商廈供應(yīng)短缺，但勾地表內(nèi)中環(huán)街市的商業(yè)/酒店用地亦是上佳商廈地皮。大地產(chǎn)商覬覦港島靚地，要求政府多提供豪宅地，是對豪宅需求看高一線。但由于勾地表內(nèi)豪宅地皮足夠而中小型地皮不足，當局首先多增市區(qū)中小型地皮供應(yīng)是合理的。
目前地價、樓價與利息一齊上升，令金融和地產(chǎn)領(lǐng)域的風險增加。政府在微調(diào)勾地政策，確保樓市平穩(wěn)的同時，還應(yīng)將注意力更多放到金融、工貿(mào)、物流、中介支持和旅游等支柱產(chǎn)業(yè)的提升方面，努力開辟新的經(jīng)濟增長點，令樓市穩(wěn)中有升，并得到長遠和穩(wěn)固的經(jīng)濟因素支持。(摘自香港文匯報社評)
