中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，從即日起，北京房屋買賣者在申報(bào)納稅時(shí)，應(yīng)以其提供的原始合法購房發(fā)票上注明的付款時(shí)間為準(zhǔn)。3日，北京市地稅局在其官方網(wǎng)站發(fā)布了相關(guān)通知。
據(jù)了解，該通知主要根據(jù)北京市地稅局、市建委等部門去年6月出臺的穩(wěn)定住房價(jià)格的相關(guān)規(guī)定而發(fā)，也就是說對“個(gè)人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”的補(bǔ)充。
根據(jù)新的通知規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即：房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。
此外，個(gè)人通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房在對外銷售時(shí)，也適用此規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
同時(shí)，享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標(biāo)準(zhǔn)是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件確定并公布的普通住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。對于以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)背景：
北京曾在去年6月確定享受優(yōu)惠政策的住房標(biāo)準(zhǔn)，對單套住宅的建筑面積設(shè)定在140(含)平方米以下，比七部委標(biāo)準(zhǔn)高了20平方米，但仍在浮動(dòng)的范圍之內(nèi)。
根據(jù)建設(shè)部、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的通知，個(gè)人購買超過2年(含2年)符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，可持相關(guān)材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。(郭安）
