中新網12月22日電 據《上海證券報》報道，16日，中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受采訪時說，2005年房地產的宏觀調控基本上是政府的行政作為，即銀行過低的利率水平調整只是蜻蜓點水。2006年房地產市場的利益博弈，誰勝誰負在短期內是不確定的。
政府使用行政手段干預銀行信貸程序,只能增高信貸流出銀行的門檻,但不能化解中國經濟特別是房地產市場中資金流動性過高的大問題。可以說,只要國內銀行利率仍然處于目前這種極低的水平上,資金流動性過高現象就不會改變,國內固定資產投資及房地產投資處于高位運行就不可避免,住房市場的投資或投機就會盛行。在這種情況下,國內房地產市場要想得到真正調整是不可能的。
目前有兩股力量在制約著國內房地產市場迅速擴張。一是從中央政府來看,政府力圖讓房地產行業資金密集型性質迅速顯現,通過強制性提高發展商進入的資金門檻,使開發商的實際支付成本成倍增長,讓原來充滿吸引力的財務杠桿放大的倍數急劇下降,減輕目前對商業銀行貸款的極度依賴,加速行業內集約化的速度,最終讓有資金實力的發展商留在行業內,在一個穩定增長的市場中尋求一個行業的合理收益。
在這種情況下,很多中小房地產企業可能在兩三年后在市場上消失,這自然增大了房地產投資的風險,各行各業涌向房地產市場的局面將會改觀。
另一方面是,現在的消費者已經不是國內房地產市場剛發展時的消費者了,不會因為幾個房地產開發商華麗的廣告而心動。他們經過幾年房地產市場歷練,不僅獲得了更多的相關知識,也更為理性,他們的消費行為更會考慮自己可能要承擔的風險。
總之,2006年房地產市場的利益博弈,誰勝誰負在短期內是不確定的,但中國房地產市場應該走向平民化,從長期來看,消費者應該是這場博弈的真正主宰者,一個真正繁榮的國內房地產市場,應該是一個完全平民化的市場；反過來說,只有國內大多數民眾都有能力進入的市場,才能夠保證房地產業的持續發展與繁榮,當然,這關鍵是看消費者如何觀察與分析市場變化了的形勢。（張毅）
